“中介报价2700万，”吴虹微皱着眉头，“家里最多能凑2000万，再多就危险了！”
“贷款呗，现在的政策，最多可以申请到七成吧？”
“哪家银行给四合院放贷？”吴虹白了李陆一眼，“你不是挺懂的吗？”
这方面李陆还真不了解，有些傻眼：“谁能一口气掏出2700万的现金？财神爷吗？”
“这不还没谈呢吗？价格，肯定要再压一压！付款条件也要磨一磨！”吴虹又恢复了女强人的风采，“这么破的大杂院，还有一栋颤颤巍巍的危房，不是可以压压价吗？”
想想未来寸土寸金的燕京房价，尤其是出去黄金地段的四合院，根本就是有价无市，李陆还是有些眼馋。
思忖片刻，李陆双目微凝，斩钉截铁的道：“我们拿这五套院子整体打包来谈，先把单价杀下来。”
吴虹瞪大了双眼，语气有些发颤：“你，你，你个臭小子，你知不知道这五套院子占地多大面积？”
“这不上面写着呢吗？”李陆抖了抖手中的资料，“占地6800平。”
吴虹气得一巴掌拍在儿子脑袋上：“那你还敢一锅端？就算地价一平米一万，也要6800万，我从哪给你划拉那么多钱？”
见老妈有暴走的趋势，李陆急忙解释道：“我不是说了吗，用打包价压低单价。同时给对方一个心里预期，我有实力全部接盘。在现在这个行情下，能够打包甩掉这个巨大的包袱，得到丰厚的现金回报，对房主来说，诱惑比什么都大。”
“对中介来说，他自然也巴不得促成这笔生意，佣金都够他在黄金楼盘，买套不错的商品房啦！”
李陆的信心来自于，他知道过两个月房价会上涨，但房主不知道啊！
刚刚熬过疫情摧残的燕京，想要置业的买家大多都在观望。
“现在这个时间点，四合院还没有体现出它的价值，别说2000万了，就算1000万，买家也大多盯着黄金地段的商品房，谁会提着现金来买这破破烂烂的四合院呢？”
李陆很是笃定的摆了摆手：“更何况这个月初，央行不是刚好发文收紧贷款政策吗？熟悉房地产的人都知道，这是央妈在释放一个信号，地产的调控要开始了！”
李陆抱着双臂，很是云淡风轻的继续道：“这么明显的信号，房产交易的内行人，是不会不懂的，我就是在最恰当的时间，恰好出现的接盘侠。”
“这你也知道？”吴虹真没想到，儿子对房地产的行情也门清。
李陆心里倒是乐开了花，这央妈可真是神助攻啊！一个纸简单的文件，瞬间就能把房主的预期给打下去两成。
但李陆也清楚，现在这个时间点卡的刚刚好，绝对不能再拖下去。
两个月后，受到疫情对国民经济的影响，政府将正式出台文件，将房地产首次列为国民经济支柱性产业。
也就是从这个文件之后，华夏的房价就像是脱缰了的野马，一路狂飙。
此时不出手，更待何时？
“你真准备打包全收？”吴虹艰难的咽了口唾沫，“这可是七千多万啊！不是七百多万。按照现在燕京的住宅均价，这钱都能买一个小区了。”
“更何况，这几千万的窟窿你拿啥来填？”吴虹快被儿子气疯了。
“放心吧！《阳光小美女》8月1日北美首映，如果票房走势正常，两个月的北美票房至少能有6000万美金。不考虑周边和其他收入，单单票房分账，制片方大概拿到2200万，按照投资比例，我至少能拿800万美金。”
“有，有，这么多？”吴虹震惊得目瞪口呆，她是真的想不到，同样是拍电影，咋好莱坞和国内差这么多呢？
“远远不止！”李陆悠闲的在老妈的眼前晃了晃手指，“在北美，分账票房的利润只占总利润的一半，甚至是三分之一。当然，这是个细水长流的过程，结算周期会很长。”
“当然，刚刚只计算的是北美票房，我还没考虑海外票房！”
影片的分级从前世的R级顺利调整到pG级，再加上较之前世多了华夏区的票房，李陆有信心在两个月内，海外拿到5000万美金票房。
尽管海外的分账比例低一些，但制片方也至少能分到1200万，按照自己的投资比例，这也是500万美金啊！
有bruce在索尼帮自己盯着结算的进度，今年10月，保守估计自己至少能拿到1300万美金的分账票房，这可是整整一个亿软妹币啊！
当然，这是在《阳光小美女》如前世般大卖的前提下。
要是扑街的话，那就万事皆休。
但李陆还是有信心赌一把的，他自认为绝不能成为最悲催的穿越人士。
……
一夜无话，第二日一大早，房地产中介小胡，就风尘仆仆的来到酒店大堂，准备迎接好不容易盼到的大金主去看房！
由于疫情的影响，房地产市场持续低迷，这半年多来，小胡没谈成一单业务，眼瞅着在燕京就要混不下去啦！
几人上车，接上刘茜，一路向南，经鼓楼西大街拐进雀儿胡同。
胡同的路很窄，仅够两辆小车错车，恰逢早高峰，胡同内行人如梭，随处是横冲直撞的自行车与摩托车。
“这个交通状况也太糟糕了吧？”李陆很是无语，“高峰期，没个半小时，我估计都开出不这条胡同！”
“呃！老燕京的胡同，交通都这样！”显而易见的实情，小胡无从辩解。
李陆记得，这一片的所有胡同在2010年前后都改成了单行线，以缓解交通拥堵的压力。
“小胡哇！我买四合院是为了居住的，可不是给自己添堵的。”李陆玩味的瞅着有些不自然的小胡。
“呃！据说，政府有关部门正在研究解决这片区域的交通拥堵问题！”
“指望这？你看看现在都修到几环了？前年四环通车，今年底五环应该通车，环倒是越修越多，可这路还不照样是越修越堵？”
小胡很知趣儿的闭嘴不言，燕京的“治堵”，他可无从置喙。
好像是感受到了李陆的目光，小胡心中腹诽：“还没开始谈判，就在为压价做准备啊！我倒是看走眼了，原来这个貌似人畜无害的阳光大男孩儿才是今天的正主儿啊！”
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