餐桌上的气氛正温馨，江渝川放下筷子，目光先落在爷爷奶奶身上，又转向身旁的林小雅，神情渐渐变得认真起来：“今天让小雅留在家里陪你们吃饭，除了想多陪陪家人，还有个重大决定，想跟你们商量商量。”
他顿了顿，喝了口黄酒润了润嗓子，继续说道：“小雅的集团已经正式成立，各项业务都在稳步推进；我的打车平台现在也慢慢走上正轨了，团队磨合得越来越好，运营数据也很稳定，基本上不会出现什么大问题。这阵子我没闲着，反复研究了市场趋势，还做了不少数据分析，发现楼市的第二波红利马上就要来了——不管是咱们小区这种高端住宅，还是城市核心地段的商业地产，未来升值空间都很大。所以我打算趁这个机会，正式进军楼市，布局房产行业。”
话音落下，餐桌旁瞬间安静了几秒。爷爷放下酒杯，手指轻轻敲击着桌面，眼神里带着思索，显然是在认真琢磨这件事。奶奶则看向江渝川，脸上满是关切：“进军房产？那可是个大项目，需要不少资金吧？会不会影响你打车平台和小雅集团的运营？”
林小雅也微微蹙眉，不过眼神里更多的是支持和探讨：“我也关注过最近的楼市动态，确实有回暖的迹象。不过房产行业前期投入大、回收周期长，而且政策变动风险也不小，你有没有具体的规划？比如先从哪类房产入手，是住宅、商业地产，还是文旅项目？”
江渝川早有准备，语气笃定地回应：“资金方面不用担心，打车平台现在现金流稳定，加上之前赚的启动资金，还有这次买两套别墅剩下的钱，足够支撑前期布局；而且我打算采取‘稳健为主’的策略，先从咱们城市核心区域的优质住宅和小户型公寓入手，这类房产需求旺、变现快，风险相对较低。等积累了经验和资金，再逐步涉足商业地产和文旅项目，比如和爷爷的古城民宿联动，开发周边的度假地产。”
他看向爷爷，眼神里带着请教：“爷爷，您年轻时在古城做过生意，见多识广，对房产投资也有经验，您觉得这个方向可行吗？”
爷爷沉吟片刻，脸上露出赞许的笑容：“你这孩子，做事越来越有章法了！楼市红利确实值得把握，而且你选的切入点很稳妥，不像有些年轻人那样急功近利。我支持你！不过有一点要记住，房产投资讲究‘地段、地段、还是地段’，选房时一定要把好关，别被虚假宣传误导。”
奶奶见爷爷支持，也松了口气，笑着说：“既然你都考虑得这么周全了，我们也没什么好反对的。就是你别太累了，打车平台、小雅的集团，再加上房产，一下子扛这么多事，要注意身体。”
林小雅也点了点头，眼神坚定：“我也支持你！我的集团可以配合你做一些资源对接，比如联系优质的装修团队、物业资源，还有后期的房产销售渠道，咱们强强联手，肯定能把这件事做好。”
江渝川看着家人无条件支持的眼神，心里暖意融融，他端起酒杯，再次对着爷爷举了举：“谢谢爷爷奶奶，谢谢小雅！有你们的支持，我更有信心了。等房产项目启动，咱们一家人一起把日子越过越红火！”
爷爷笑着端起酒杯，和他碰了一下：“好！爷爷等着看你再创佳绩！”
江渝川端着酒杯轻轻晃动，酒液在杯壁上划出温润的弧线，语气沉稳又清晰：“我大概盘算了一下，微醺鸡尾酒和古城味道这两个项目，目前累计的现金大概在6亿人民币左右。”
这话一出，奶奶下意识地“呀”了一声，眼神里满是惊讶：“这么多？”爷爷虽早知道两个项目盈利不错，却也没想到数额如此可观，点头赞许道：“没想到这两个小项目能赚这么多，你这生意做得确实出色。”
江渝川笑了笑，继续说道：“但6亿想直接做房产开发，还是远远不够的——拿地、建设、配套这些环节，动辄几十上百亿的投入，咱们目前的资金体量还撑不起来。而且打车平台现在还在烧钱抢占市场，没进入盈利阶段，我对它的规划是3年以后冲刺上市，现阶段主要精力还是放在用户增长和模式优化上，没法抽太多资金出来。”
他话锋一转，眼神里多了几分笃定：“所以咱们现阶段进军房产，不搞重资产开发，而是做投资性房产。用这6亿净利润，在核心城市的核心地段，批量收购优质住宅、公寓和临街商铺——比如咱们现在住的这种高端小区，还有市中心的写字楼底商、地铁口附近的小户型公寓。这些房产作为固定资产持有，等到楼市第二波红利到来，房价和租金都会大幅增值，到时候不管是转手出售还是长期收租，都是稳赚不赔的买卖。”
林小雅听得频频点头，补充道：“这个思路确实稳妥，投资性房产风险低、流动性也相对较好，而且还能和爷爷的古城民宿形成联动——比如在古城周边收购一些民居，改造后纳入民宿体系，扩大经营规模。”
“小雅说得对。”江渝川赞许地看了她一眼，“而且这些固定资产还能作为抵押物，后续如果打车平台上市成功，或者房产增值到一定规模，咱们有了更充足的资金，再考虑涉足房产开发，那时就水到渠成了。”
爷爷放下酒杯，手指轻轻敲击桌面，语气郑重：“这个规划很务实，没有好高骛远。投资房产，核心就是‘优质地段+长期持有’，你选的方向没错，爷爷支持你。”奶奶也笑着说：“既然你都想得这么透彻了，我们肯定放心。就是收购房产的时候，要多考察考察，别买到有产权纠纷的房子。”
江渝川点头应下：“放心吧爷爷奶奶，我已经让何平开始整理资料，重点筛选地段好、产权清晰、性价比高的房源，后续会让小雅的集团也协助做尽调，确保每一笔投资都稳妥。”
江渝川放下酒杯，眼神里透着志在必得的光芒，语气愈发坚定：“我已经盯上了几个潜力楼盘，反复分析后发现，省城未来的发展核心肯定是天府新区——政策倾斜、配套规划都在往那边靠，以后的升值空间不可限量。”
他顿了顿，详细拆解道：“那边有个楼盘位置特别好，就在地铁口旁边，交通便利得很。目前均价才八千五每平方，性价比极高。每一层是600平方，分6套住宅，3梯6户的配置，不管是自住还是出租都很合适。”
话音刚落，林小雅先睁大了眼睛：“八千五？天府新区地铁口这个价格，确实是洼地！”爷爷也坐直了身子，显然被这个选址打动：“地铁口+核心规划区，这两个要素凑在一起，升值是迟早的事。”
江渝川迎着家人的目光，抛出了更重磅的计划：“我打算把微醺鸡尾酒和古城味道的6亿净利润，全部投进去——不买零散房源，直接拿下这个小区的五栋楼！”
“五栋楼？”奶奶惊得声音都提高了几分，“这可是笔大投资，要不要再斟酌斟酌？”
“奶奶您放心，我算过账了。”江渝川立刻解释，“每栋楼按30层算，6套\/层，一套平均100平方，每平方8500元，一栋楼的总价大概是1.53亿。五栋楼总造价7.65亿，我手里的6亿能拿下大部分，剩下的缺口可以用现有房产做抵押，或者找银行做低息贷款，压力不大。”
他接着补充：“而且这个楼盘是期房，现在入手价格最低，等两年交房时，天府新区的配套基本成型，房价至少能涨到一万五以上，翻一倍或许都不止。到时候不管是整体打包出售，还是拆分出租，都能赚得盆满钵满。更重要的是，五栋楼集中持有，后续不管是统一管理，还是和打车平台联动做员工宿舍、客户接待中心，都灵活得很。”
林小雅快速在心里算了笔账，点头附和：“按这个涨幅算，两年后五栋楼的市值至少能到13.5亿，扣除成本和利息，净赚5亿以上，确实是稳赚的买卖。而且集中收购还能跟开发商谈溢价，说不定能把单价再压一压。”
爷爷捋了捋胡须，眼神里满是赞赏：“有眼光、有魄力！集中持有五栋楼，不仅能降低交易成本，还能掌握主动权，比零散投资靠谱多了。爷爷支持你，这步棋走得够大气！”
奶奶见祖孙俩都分析得头头是道，也放下了顾虑，笑着说：“既然你们都算得这么清楚，那我们就放心了。只是跟开发商谈的时候，多留个心眼，合同条款一定要看仔细。”
江渝川重重点头：“放心吧奶奶，我会让何平带着专业律师团队去对接，产权、交付时间、违约责任这些，都会白纸黑字写清楚。等晚上团队聚会，我就把这个决定告诉大家，让何平立刻启动对接流程！”
餐桌上的气氛瞬间被这桩大手笔投资点燃，黄酒的醇香里，混着对未来的憧憬——6亿砸向天府新区的五栋楼，不仅是江渝川进军房产的第一步，更是他商业版图扩张的关键一棋。
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