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第33章 四大财子亲自推销

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因此陈默轻笑一声,心中暗道:这老小子,叫他一声哥,还真把自己当哥了,不过陈默也没有表现出来,而是眉头一皱,装作为难的说道:

“海哥,这厂房可不是个好投资呀,你既然当初是招商引资来的,地应该没花什么钱吧,但是也肯定在税收上答应了政府的条件吧?

而且厂房出租也不是个好买卖,按你说的一平方七块,52万平方,出租率三分之一,每年也就一百多万,

我出租的话还要交税,实际到手的话,每年一百万都不到,厂房用地50年的使用权,也就是说比门面房都差得远了,

卖的话,过户的税费还高,好几十的税呢,最主要的是很少有人会买厂房的,也不好转手.......我说海哥,你不地道啊,开始忽悠弟弟了呀!”

陈默也开始笑眯眯的看着李传海,他对这个事还是很了解的,毕竟这种事情,很多他都经历过。

这下李传海也笑不出来了,甚至给陈默说的也有些尴尬,现在的厂房确实面临这个问题,不管你多少钱买的,但是你卖的话就是这样。

除非你是自用,但是又有几个有实力用这么大的厂房的呢,而且他的那个厂房还不太好分割,不过他确实是真金白银砸进去的。

因此李传海急忙跟陈默解释道:

“我说小默,这你就误会哥哥了,就凭你叫我一声哥,我还能坑你嘛?虽然当时地没花多少钱,但也是一万块一亩的,又不能一分钱不花,

就这还是友情价呢,要是别人可不是这个价格了,而且还要办证环评之类的可没少花,还有建设费用,消防费用乱七八糟的,

最主要的是,我现在的工厂是正常开工的,年产值也是过亿的,几百号人呢,当初买的设备也花了1000多万的,到时候都转让给你。

而且现在的建设成本可不比以前,现在人工高的很,现在厂房的建安成本,一平方就要1000左右了,就这还是钢结构的呢。

我那可是五百亩的土地,52万方的建筑面积,哥哥要你5000万,十万块一亩,我说弟弟,你觉得贵吗?”

听着李传海的话,陈默也陷入了沉思,说真的这个价格真的不高,正常购买厂房的话也得十二三万一亩,

而且李传海的还附赠了一个工厂,其实他也明白李传海的意思,直接收购公司的话,可以免除大量的过户费用,。

也就是说把厂房当做公司的资产,而不是当做个人的资产,公对公收购,这样的话就能省下不少的费用。

至于十几万一亩的厂房,那是没有政策扶持的价格,同样的道理,有政策扶持的话,地价便宜,

甚至可以一两万一亩,但是肯定也有其他的一些条件,比如税收之类的,总之会有一些要求。

但厂房的持有成本真的是太高了,不过陈默对李传海的工厂还是很有兴趣的,如果真的能稳定盈利的话,似乎当个养老行业做做也不错。

因此陈默也只能实话实说,现在两人交易了别墅以后,信任度提升了很多,陈默也直接说出了心中的顾虑:

“海哥,厂房的持有成本实在是太高了,如果将来租不出去,再卖不掉的话,每年还叫缴纳大量的税,

我还是喜欢旱涝保收的行业,哪怕利润低一些,如果这厂房能够旱涝保收,哪怕是每年只赚十万块,我也愿意投资。”

陈默的想法很简单,厂房可以不升值,甚至可以贬值,但是你要给我提供稳定且持续的现金收益。

这个其实是最难的,现实的情况谁又能说的准呢,尤其是现在的经济环境,哪有什么稳定且持续的行业呢?

只是哪里知道,听了陈默的话后,李传海猛地一拍大腿,激动的对陈默说道:

“我说兄弟啊,我这厂房简直就是为你量身定做的呀,这厂房的收益绝对可以满足你的要求。”

陈默立即露出了疑惑的目光,随即说道:

“我说海哥,你不会想说出租的吧?你可别坑我,我虽然在家的时间少,但也知道我们这小地方对于招商引资的扶持力度还是很大的,

只要有人来投资,土地甚至可以达到一万块一亩,而且还有税收优惠的,这厂房可不好租。”

陈默的话音刚落,李传海就露出了莫名的笑容,嘴角甚至有一丝不屑的神情:

“我说兄弟啊,你可能在南方的时间比较长,对于老家的这些人还不够了解,你说的没错,招商引资的时候确实有一系列的优惠。

但是只要来投资,我保证这些外地的投资人,开着奔驰来建厂,最后得坐着绿皮火车离开。”

看着陈默疑惑的眼神,李传海也没有卖关子,而是又继续说道:

“兄弟,我那500亩地就在产业园的旁边,也就一公里的距离,现在产业区那边五年免租,但是你知道为什么还有这么多人去我那边租嘛?”

不等陈默开口,李传海又继续说道:

“那边就是个连环套,是五年免租不假,甚至给你税收优惠,出口全部退税,但是咱们这小地方又没有什么配套设施。

最主要的是,一旦你开始进驻,机器上齐了,乱七八糟的费用就开始上来了,不扒你一层皮是不可能的,现在你明白了吧?”

说道这里李传海又顿了顿说道:

“而我这里就不一样了,来我这里租厂房的,我可以帮助他没有乱七八糟的人来检查,就算是来检查了,厂房是我自己的,很多事情还是很好操作的。

你想要怎么改,我就给你怎么改,你要是买了这地,我会给你打好招呼的,所有的人际关系我都帮你摆平,保证没人来乱检查,”

听着李传海的话,陈默不由得暗道,这货不愧是坐地户,如果不是说这货也去了外地投资,恐怕也不会到卖房卖地的地步。

毕竟只是吃本地的项目,哪怕不开发房地产,这老家伙都能衣食无忧,但是心大了,控制不住,

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