送走了秋雅之后，张浩宇颇有些感慨，自己为什么老去泡人家的妞啊，可回头一想，也就释然了。
不是他崇尚建安风骨，而是逼不得已。
男人都不是瞎子，漂亮女孩谁都喜欢，可漂亮女孩属于稀缺资源，但凡有点姿色的女孩，身边的男人那都是乌央乌央的。
所谓自古红颜多薄命，其实就是这个道理。
在这个男权社会，尤其是古代女人没有任何社会地位的男权社会，漂亮女人就成了男人激烈争抢的对象。
那个时代的争抢是野蛮的，残忍的，女人红颜薄命也就理所当然了。
而到了现代，到了文明社会，对女人的争抢依然是激烈的，只不过手段相对文明多了，女人的社会地位也大幅度的提高。
于是，争抢漂亮女人的方式，就转变成了通过向女人提供情绪价值，展现自己的实力，来赢得女人的芳心。
想想也是，男人要是不积极主动一点，难道躺在家里只靠幻想，等着自己所谓的爱情，等着女人自己送上门来？
躺平，躺平，生活方式可以躺平，但对人生的态度应该是积极进取的，否则别说吃美味佳肴了，汤都没有一口。
大学生的暑假结束以后，张浩宇的驾照也已经到手了，买辆小轿车给自己撑撑面子的想法也越来越强烈了。
于是，他查了一下自己的股票，不查不知道，一查吓一跳，福耀玻璃的股价暴涨，他投在里面的120万，暴增到了330万。
这要是他天天盯着自己手里的股票的话，肯定拿不到这个程度，说不定早就抛掉了，在没有内幕消息的情况下，这也涨的太离谱了吧！
于是，张浩宇果断抛掉了自己手里的所有股票，套现出了330万的现金来。
暂时不能继续把钱投资在福耀科技的这支股票上了，股价的真正上涨动力来自于公司的业绩。
这么大幅的上涨，短期内已经把股价的上涨动力给消耗掉了，当然，机构炒作影响股价的因素除外。
张浩宇炒股炒的是长线股，炒的是大趋势，必须要忽略影响股价的其他因素，只专注于股价的大趋势，而且投进去之后，股票必须要拿得住，不要动不动就抛售。
当然，他能这样去炒股的一个主要原因，是因为他对这些股票的大趋势有一个明确的长期预期。
现在福耀科技的股价在短期内肯定不会有太大的涨幅了，而他比较熟悉的茅台股票还没上市，距离茅台股票到2003年的最低价，还有三年多的时间。
在这三年多的时间内，没太大把握的股票不能胡乱投，但总不能让这么多的资金闲着吧，那也太浪费了，因此，他必须要把股市里的资金拿出来，投入到别的领域了。
至于别的领域，他想要过躺平的生活，不想去做生意，最保险的就是投资房地产了。
而在这些年，投资商铺、写字楼等商业地产，要比投资商业住宅更赚钱。
毕竟，现在国家刚刚加入了wto，外贸行业开始爆发，国内的商业也逐渐的日趋繁荣，那些生意人对于商铺和写字楼的需求也越来越大。
盖房子可不是短时间就能盖的起来的，至少会有一个三到五年的周期，因此，这时候商铺和写字楼就会变的稀缺起来，价格上涨的速度也格外的快。
另外，投资商铺和写字楼还有一个好处，那就是租金回报率高，至少可以有8个点的回报，甚至可能有10个点以上。
更重要的是，租金回报率越高的商铺和写字楼，也往往意味着它们的价格是偏低的。
此时，银行对房地产的贷款政策是最低首付20%，也就是意味着，炒房子可以在上面加五倍的杠杆。
说的更具体一点，就是说，只要房价上涨10%，他投入进去的资金就能升值50%；房价上涨20%，他投入进去的资金就能升值一倍。
根据张浩宇前世的记忆，国内的北上广深超一线城市，以及包括省会在内的一线城市，每年的房价上涨速度最低也得有10%以上。
也就说，在茅台股票进入历史最低价之前，他的资产每年至少能增加50%以上。
稳稳当当的赚钱，绝对要比在股市中不熟悉的领域乱投资要强很多。
于是，张浩宇骑着自己的小踏板，跟省城的几家大型中介公司，都签了一份房地产兼职销售的中介合同。
是的，他准备自产自销，把中介费也攥在自己的手里。
此时的商铺和写字楼的销售相对比较难，给中介公司的中介费通常在2%，由卖方承担，而张浩宇跟中介公司拍胸脯保证，自己有资源，因此，他能拿到手的中介费是1.5%。
要知道，他准备往里面投资300万，按照20%的首付比例，他可以购买价值1500万元的房地产，这样算下来，光中介费就有22.5万元。
这可是一大笔钱，与其让别人赚了去，还不如自己赚，要知道，这笔钱足可以让他买一辆小轿车，还绰绰有余。
除此之外，他还可以亲自去跟那些卖方去谈，尽可能的把房价压低，这里面省下来的钱，很可能要比中介费还要多。
房价低了，不但可以给他自己省钱，而且还提高了租金回报率，减轻了他的还款压力。
于是，张浩宇就开始拿着房产中介的房源信息，一家一家的开始谈。
他有几个原则，除了租金回报率要高外，不管是商铺还是写字楼，面积不能太大，也不能太小，太大了不方便将来出手，太小了不好往外租。
还有一点，那就是购买的商铺或者是写字楼，尽量是带着租赁合同的，这样可以让他在投资初期，没有空窗期。
商铺和写字楼空在那里，每天都会让他损失大量的钱。
这就是亲力亲为的好处，可以让他更加精确的把握自己的投资。
经过了一个月的努力，终于完成了价值1500万的房地产，总体算下来，第一年的资金回报率11%左右，而且租赁合同中，租金每年可以上涨原租金的10%。
不过，第一年的租金回报还不能覆盖月供支出，月供支出占总投资的12%。
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