下午，赵蕾和高远从特区出差回来。
听说林向东要投资600亿港币开发出租型的公寓项目。
一时间也被吓了一大跳。
600亿港币，折合637亿Rmb。
内地没有任何一家房地产公司有这么多资金。
赵蕾有些担心道：
“向东，只租不售的房产开发模式在港岛很普遍。
在内地市场行得通吗？”
林向东笑了笑，解释道：
“我们又不加杠杆，全部是自有资金。”
赵芷涵明白了，抿嘴笑道：
“你这是绞尽脑汁，想办法花钱呀。
京城、魔都和特区，这三座城市的潜力确实最大。”
高远也笑道：
“向东，这600亿港币投资出去，林家就是最大的地主了。”
林向东摇头笑道：
“谈不上，郭氏集团和李家，在内地都有大量投资。”
这时候，郭慧光进来了。
“向东，我帮你约好了，晚上我爸和黄叔陪你吃饭。”
黎珊珊又笑问道：
“向东，你要在特区投资200多亿开发公寓。
那双安地产还要不要投资呀？”
林向东笑道：
“你们投你们的啊。
曼姐和小慧有6.3亿资金，双安地产再投资六七个亿。
你们可以投资一个4000套左右的大型公寓小区。”
黎珊珊抿嘴笑道：
“好吧，我们做个小项目，家里做大项目。”
晚上，林向东带着赵蕾、高远、郭慧光和杨曼。
提前赶到了香格里拉香宫餐厅。
嘉里建设总裁黄晓杭，陪同郭禾年进来时。
看着郭慧光微微隆起的肚子，黄晓杭笑眯眯道：
“慧光都开始显怀了，预产期是什么时候啊？”
“黄叔，还早呢，今天才刚14周，预产期是明年4月份。”
郭慧光一脸的幸福模样。
黄晓杭早就知道林向东是郭禾年的非公开女婿了。
坐下来吃饭，林向东和高远陪着两位长辈喝白酒。
喝了一杯开桌酒，郭禾年问道：
“向东，慧光跟我讲，你准备投资600亿港币。
在内地发展收租模式的公寓项目？”
林向东答道：
“是的，爸，我们今天在讨论一个小项目时想到的。”
黄晓杭微微一怔。
林向东叫郭禾年一声爸，黄晓杭并不意外。
当着他的面，这是没拿他当外人了。
郭禾年又道：
“向东，内地市场跟港岛还是大不一样的。
内地应该还没有这种只租不售的房地产项目。”
林向东又微笑道：
“爸，内地全面取消住房分配两年了。
目前商业银行配套的住房按揭贷款细则还没有出来。
商品房市场只是刚刚起步，长期发展潜力很大。
黎珊珊投资了两家房地产公司，双安地产和亚龙置业。
双安地产已经和万科达成战略合作关系。
这是我们在内地市场主要的投资模式。
五洲资本投资600亿港币，注册一家房地产公司。
专注于在内地投资出租型的公寓项目。
我们计划在京城、魔都和特区投资。
可能还可以加上一个粤州。
这四座城市就是内地的一线城市了。
目前，特区的房价最高，均价接近5300元。
粤州的房价在4000元左右，京城的内城四区也是这个水平。
魔都的房价最低，中心城区均价低于3500元。
从租售比来看，房价最高的特区也没有超过200。
房价最低的魔都只有120左右。
按这样的租售比，最多15年就能收回投资。
而15年之后，这些城市的房价涨幅可能会超过10倍。
更重要的是，我们全部是自有资金投资。
不会贷款，不会加一分钱杠杆。
我们自己拿地开发，按成本计价。
最多10年就应该收回投资成本。”
郭慧光又抿嘴笑道：
“爸，向东最近一直在挖空心思考虑投资项目。”
黄晓杭震惊道：
“600亿港币，全部都是自有资金？”
赵蕾又抿嘴一笑：
“黄叔，您也不是外人，实不相瞒。
我们现在有1000多亿港币需要投资出去。”
“1000多亿？”黄晓杭傻眼了。
郭禾年又笑着点头道：
“林家现在确实有这么多资金闲着。”
黄晓杭愣了一阵，又建议道：
“向东，你们手里闲着这么多资金。
完全可以考虑在港岛投资地产啊。
比如港铁九龙站那个大项目。”
林向东惊讶道：
“黄叔，港铁九龙站这个项目。
前段时间已经被新鸿基拿下了啊。”
黄晓杭微笑道：
“我的意思是，五洲发展注册成立后，可以找新鸿基合作。
港铁九龙站这个项目，预计总投资会在200亿左右。
新鸿如果全资开发，10年都不一定能建成。
新鸿基的投标方案是建成超过IFc二期的港岛第一高楼。
它已经投资了IFc二期，这个项目要2003年才完工。
在此之前，港铁九龙站这个项目应该不会开工的。
新鸿基没有那么多资金同时投资两个超大项目。
我们可以找新鸿基协商入股这个项目。
认购45%左右的项目权益。
比如一次性投入90亿港币。
这个项目就能很快开工，4年左右建成。”
林向东想了想，点头道：
“我们原来计划等IFc二期建成之后。
由FIm直接买下一二十层楼作为办公室。
如果能够入股港铁九龙站这个项目，自然乐意。
问题是，新鸿基愿意出让项目权益吗？”
黄晓杭微笑道：
“如果郭先生出面，再请恒基的四叔一起搭个话。
这个项目的合作应该能谈下来的。”
郭慧光眼神一亮，看着郭禾年。
“对啊，爸，你和四叔一起出面。
新鸿基应该会卖你们的面子吧。”
郭禾年想了想，点头道：
“行吧，我约你四叔一起先找郭太谈一谈，应该没问题。”
林向东也放心了，端起酒杯。
“爸，那这件事就麻烦你了。
为了表示我们的诚意，多给10个亿都没问题。
100亿港币，只要港铁九龙站这个项目45%的权益。”
“那这样就好谈了。”
郭禾年笑着点头，又问道：
“投资了这个项目，你还会买IFc二期的物业吗？”
林向东笑着答道：
“会啊，我们买下IFc二期20层甚至30层楼都可以。
一是用于FIm、FVc、五洲资本、安卓公司、中华网、阿里巴巴和网易这些公司的办公室。
二来也可以作为写字楼长期投资嘛。”
郭禾年又点头一笑。
“好吧，这样就更好谈港铁九龙站的合作了。”
郭禾年也知道，这个女婿的钱多到花不完。
这样大笔在港岛投资高档写字楼。
长期来看还是很划算的。
港岛是全球房价和写字楼租金最贵的城市之一。
林家在港岛大笔投资商业地产。
也能快速提升家族的江湖地位。
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