郑硕提出的条件说得上是异常苛刻，报不但价极低，还附加了巨额的前期投入。
将全新的“品牌旗舰店”概念和对专业性的极致要求推到了谈判桌中心。
没有丝毫拖泥带水，完全就是终极通牒的姿态。
李经理脸色瞬间煞白，嘴唇哆嗦着：
“郑生……六千五？！还要这么高的翻新标准？！这……这简直是……”
他觉得眼前这位年轻人不是在谈判，而是在用优雅的姿态进行“抢劫”，偏偏对方说的每一句话都准确踩在了点上，让他找不到任何可以反驳的机会。
“不可能！？”
郑硕冷哼一声，语气斩钉截铁，毫无转圜余地，“张律师，麻烦你去联系海运大厦的林经理吧……”
他毫不犹豫地转身，大步流星地朝门口走去，皮鞋踩在陈旧的大理石地面上发出清晰而决绝的嗒嗒声。
“等等！郑生！郑生请千万留步！”
李经理魂飞魄散，几乎是小跑着扑过去，声音带着绝望的哭腔。
“一万！一万全包！翻新标准我们……我们尽量争取按您大部分要求来！
这是业主的底线了！再低真不如空着了！”他喊出的价格像是从喉咙里挤出来的，充满了“人生最后一搏”的挣扎。
郑硕停在门口，右手已经搭在了冰凉的门把上，缓缓回头。
冰冷的目光如同实质，将李经理钉在原地，动弹不得。
店铺内瞬间只剩下窗外弥敦道车流沉闷而持续的嗡鸣，以及李经理粗重急促的喘息声。
“七千……”郑硕清晰地吐出最终数字，语气不容置疑，就好像是在宣判最终的判决。
“……全包。翻新标准一条不能少，具体条款由张律师起草，业主必须签字确认验收标准。
租期五年+五年优先权。
意向书，现在签。定金照付……”
他不再看中介，直接对张志强下令：“……张律师，准备文件。”
弥敦道的霓虹灯光开始逐渐亮起，透过巨大的橱窗，在郑硕脸上投下冷峻而又明暗分明的轮廓，那份掌控一切的强势和冷静让李经理感到了一股彻底的窒息和绝望。
李经理浑身虚脱一般地靠在冰冷的墙壁上，看着张志强律师迅速从公文包里拿出文件袋。
摊开早已准备多时的意向书模板，知道任何挣扎都是徒劳，只能喘着粗气认命：
“……好……好……七千……七千就七千……就按郑生您说的办吧……”
他感觉自己替业主签下的是一份近乎屈辱的城下之盟，却又不得不屈服于现实的无可奈何。
还好这个价位还属于正常市价的范围，就是不知道这个价格到底是意外成就的，还是这位年轻人特意设计好的手段。
张志强律师眼底精光闪动，右手推了推滑落下来的金丝眼镜，立刻进入了状态，语气专业而又不容置疑：
“李经理，请仔细审阅合同条款：月租七千港币，全包，租期五年加五年优先续租权。
业主需要承担以下翻新工程：1.地面翻新至高级哑光石材或者高品质木地板标准；
2.墙面全面批荡打磨后刷高级纯净白乳胶漆；
3.橱窗以及店内展示区预留专用高功率灯光电路接口，后面有详细的规格附件；
4.后场的设计工作室区域电路独立稳定，需要满足工业缝纫机等设备的负荷……
所有工程验收标准都以我方签字确认为准……”他着重强调了“验收标准”四个字，确保己方拥有最终把控权。
代价沉重，但尖沙咀弥敦道核心临街铺位的“凤凰”门面就此被郑硕拿下。
郑硕的目光再次穿透那巨大的橱窗，凝视着街上川流不息、衣着光鲜的人群。
这高昂的租金和翻新成本，必须转化为强大的品牌价值和对顶级客户的直接吸引力，每一分钱都要听到回响。
“设备……”
他没有回头，声音在空旷的店铺内回荡，带着金属般的质量和不容置疑的决断。
“……核心不变，但规格和品质要匹配‘品牌旗舰店’的定位。
设计工作室的设备要精悍顶级——打版桌、裁剪台、两台含锁边的工业缝纫机、专业的熨烫设备、面料柜。
重中之重是前方专卖展示区的灯光系统和陈列道具！
灯光系统必须是顶级可调色温亮度的专业轨道射灯系统，橱窗灯光要能营造戏剧化效果，至少能够吸引十米外的目光。
道具要极简现代，用料扎实，衬托衣物质感，不能喧宾夺主。
张律师，你找服务半岛酒店和连卡佛的供应商，跟他们谈两种方案：
一种全新顶级设备；一种展示级九成新国际大牌的打包方案。
但都必须含有详细的成色报告和效果图。
虽然我们预算吃紧，但展示效果和灯光质量是门面，是吸引客流的第一要素，绝对不能够随意妥协！”
他的话语勾勒出对品质的极致追求，以及在有限预算内达到最佳效果的明确指令。
张志强推了推眼镜，大脑高速运转，迅速消化并细化要求：
“明白。顶尖供应商我们事务所有现成的渠道。
我会要求他们同时提供全新旗舰方案和顶级品牌九成新展示级设备的打包方案。
重点强调橱窗灯光的设计效果图和店内射灯的模拟效果图。
里面必须包含所有道具的设计提案、品牌型号和维护承诺。
重点突出‘品牌旗舰店’的定位和性价比之间的最佳平衡点。争取明天下午前拿到初步方案对比。”
张志强精准抓住了“旗舰店”和“灯光效果模拟”这两个核心诉求，并将其转化为可执行的具体步骤。
“嗯……”郑硕转过身，目光投向后方那片略显昏暗、即将成为设计心脏的区域。
“……人是灵魂。空间有限，团队要更精炼高效。
“前店后厂”属于新模式，你觉得在人员架构方面应该怎么调整？”他将问题抛给张志强，期待他基于新格局的务实建议。
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