2023年6月17日，晚八点。
仁泽生物科技临时总部大楼，一间小型会议室。
窗外，园区主干道的喧嚣并未完全平息，远处厂区的灯光在夜色中连成一片朦胧的光带。室内，冷白的LEd灯管投下明亮却略显清冷的光线，将长条会议桌照得纤毫毕现。
桌面上散落着几份厚厚的文件、图纸和几台亮着屏幕的笔记本电脑。空气里还残留着快餐盒饭的味道——三人刚刚草草解决了晚餐。
张立峰、陈树清、万一乐围桌而坐。星儿蜷缩在会议室角落一张宽大的单人沙发里，盖着万一乐的薄外套，已经沉沉睡去，小脸在灯光下显得格外恬静。
张立峰率先开口，声音带着一丝疲惫，但更多的是被庞大计划点燃的亢奋。他打开笔记本电脑，将一份详细的建筑预算表和规划图投影到墙上。
“万先生，陈教授，下午我和鼎和建筑公司的李总，还有他们的技术团队开了一下午会，基本敲定了新两栋实验大楼的建造方案。”
张立峰指着投影上清晰的效果图和结构图，“两栋楼，都是地上十层，框架核心筒结构，单层建筑面积1500平方米，总建筑面积各平方米，总占地约3000平方米。层高按实验室标准要求，首层4.8米，标准层4.2米。”
他的手指点着预算表上的条目，一项项快速说明：
“1. 主体结构及土建（含地基、钢筋混凝土框架、外墙保温及砌体、楼地面找平）：按目前市场行情，约 ￥4000元\/平方米，两栋楼总计：平方米 * ￥4000 = ￥120,000,000（1.2亿）。
2. 外立面（玻璃幕墙+铝板）：中高端配置，约 ￥1200元\/平方米，总计：平方米 * ￥1200 = ￥36,000,000（3600万）。
3. 实验室专用机电系统（重中之重）：包含全新风净化空调系统（万级\/十万级洁净要求区域）、24小时恒温恒湿系统、特殊气体管道（氮气、氩气、二氧化碳等）、超纯水系统、强电（双回路供电保障）、弱电（万兆光纤、全覆盖网络及安防）、自控系统、废水废气处理系统等。
这部分成本最高，约占总建安成本的35-40%，按 ￥3500元\/平方米估算：平方米 * ￥3500 = ￥105,000,000（1.05亿）。
4. 内部精装修（含隔断、吊顶、地面pVc或环氧自流坪、实验室家具如中央实验台、通风柜、超净台、试剂架、安全洗眼器等）：实验室区域要求高，办公区标准配置，约 ￥1500元\/平方米，总计：平方米 * ￥1500 = ￥45,000,000（4500万）。
5. 电梯（实验楼专用载货梯+客梯）：每栋楼至少2部客梯，1部大型载货梯，约 ￥3,500,000（350万）。
6. 室外工程（道路、管网、绿化、围墙等）：约 ￥5,000,000（500万）。
7. 预备费（不可预见费）：按总建安成本的5%计算：(1.2亿+3600万+1.05亿+4500万+350万+500万) * 5% = 约 ￥15,500,000（1550万）。
张立峰深吸一口气，报出最终数字：
“两栋实验大楼初步估算总投资：约 ￥330,000,000（3.3亿）。这还不算后期大型科研仪器设备的采购费用，那将是另一个天文数字。”
“除了核心的研发大楼，”张立峰切换投影，展示另一组建筑规划图，“我们未来真正的‘发动机’，是这4栋中试车间！这是将实验室成果转化为工业化生产的命脉所在！”
他指向图纸上四栋相对独立但布局相似的五层建筑：
“规划四栋，每栋五层，框架结构，单层面积1800平方米（比实验楼更大，满足设备布局和物流需求），总建筑面积各9000平方米，四栋总计平方米。层高要求更高，首层6米，标准层5.4米，满足大型生物反应器、储罐和管道的安装维护空间，楼板承重能力≥5吨\/平方米。”
“每栋楼，每层规划为‘一大两小’三个车间单元：
主车间：位于核心区域，面积约1000平方米。设计为灵活隔断的大开敞空间，预留大型设备（如2000L以上生物反应器、大规模层析系统、超滤系统）的安装位置和未来扩展接口。配备重型行车（起吊能力≥10吨），满足大型罐体吊装需求。地面要求高耐磨、耐腐蚀、易清洁的环氧涂层或特殊地坪。
两个辅助车间：位于主车间后方，各约400平方米。一个规划为上游车间（细胞库、种子扩增、小规模反应器），另一个规划为下游车间（初级纯化、精纯、超滤\/渗滤、缓冲液配制）或制剂\/灌装车间（取决于产品类型）。这两个车间洁净度要求通常高于主车间（部分区域需达到c级甚至b级背景下的A级操作台），配备相应的洁净空调和独立控制环境。”
张立峰点开中试车间的预算分项：
“中试车间的建安成本构成与实验楼类似，但侧重点不同：
1. 主体结构及土建（含更高要求的承重和层高）： 约 ￥4200元\/平方米，四栋总计：平方米*￥4200 = ￥151,200,000（1.512亿）。
2. 外立面（工业标准，兼顾实用与美观）： 约 ￥900元\/平方米，总计：平方米 * ￥900 = ￥32,400,000（3240万）。
3. 生产专用机电系统（核心投入）：
暖通净化（hVAc）：洁净级别要求复杂（从cNc到b\/A级），能耗巨大，系统更庞大。包含工艺冷却水、冷冻水、纯蒸汽、洁净压缩空气等。成本占比极高，按 ￥3800元\/平方米估算：平方米 * ￥3800 = ￥136,800,000（1.368亿）。
工艺管道（水、气、料液）：大量316L不锈钢管道、阀门、管件，cIp\/SIp系统。成本约 ￥800元\/平方米：平方米 * ￥800 = ￥28,800,000（2880万）。
强电（动力电负荷巨大）：约 ￥600元\/平方米：平方米 * ￥600 = ￥21,600,000（2160万）。
弱电及自控（dcS\/ScAdA系统）： 约 ￥500元\/平方米：平方米 * ￥500 = ￥18,000,000（1800万）。
废水处理（含生物安全处理）：约 ￥400元\/平方米：平方米 * ￥400 = ￥14,400,000（1440万）。
4. 内部装修及设备基础：地面要求更高（重载、耐化、导静电），墙面易清洁，吊顶满足洁净和管道铺设。包含设备二次基础、围堰等。约 ￥1800元\/平方米：平方米 * ￥1800 = ￥64,800,000（6480万）。
5. 电梯（大型货梯为主）：每栋至少1部5吨以上货梯，1部客梯。四栋约 ￥8,000,000（800万）。
6. 室外工程（专用管廊、储罐区基础等）：约 ￥10,000,000（1000万）。
7. 预备费：按中试总建安成本的8%计算（复杂度更高）：(1.512亿+3240万+1.368亿+2880万+2160万+1800万+1440万+6480万+800万+1000万) * 8% ≈ ￥39,584,000（约3958万）。
“四栋中试车间初步估算总投资：约 ￥464,624,000（4.646亿）。” 这个数字让张立峰自己也停顿了一下，但他眼神更加坚定，“这将是仁泽未来实现技术转化、验证工业化可行性的核心平台！没有它，再好的实验室成果也只是纸上谈兵。”
“另外，”他补充道，“我们计划对园区内现有的两栋旧厂房（总计约8000平方米）进行Gmp级别的适应性改造，作为过渡期或特定产品的早期中试\/小规模生产使用。改造费用初步估算在 ￥60,000,000（6000万）左右。这样，我们就能形成从研发（新实验楼）到中试放大（新中试车间+改造车间）的完整闭环能力。”
“总的建造成本大概在8亿6千万左右，鼎和方面承诺，在资金到位、审批顺利的前提下，实验大楼主体结构封顶工期约8-10个月，整个工程（含装修、机电调试、验收）力争在14-16个月内交付使用。中试车间由于层高、荷载、机电系统更复杂，主体封顶预计10-12个月，整体交付需要16-18个月。旧厂房改造相对较快，目标4-6个月内完成。时间就是生命，我们必须尽快开工。” 张立峰强调道。
他切换投影，显示一份人员统计表：
“目前公司精简后仍在岗的核心人员，加上我们后来紧急补充的关键岗位，一共是87人。这87人是我们保生产、保研发的绝对火种。根据我们规划的两栋实验大楼满负荷运转需求——西医大楼9层满编297人，中医大楼计划先启用5层（约150人），加上必要的行政、后勤、安保、以及未来中试车间和改造车间所需的生产管理、工程、技术、qA\/qc人员（初步估算需400人）。我们第一阶段（大楼交付前）的招聘目标是：实验室研发及技术支持人员 450人，其他职能人员 400人，总计 850人！”
他又点开一个文档，密密麻麻全是名字和简要信息：
“招聘邮箱从昨天到今天下午五点，共收到有效简历 18,742份！hR团队已经启动第一轮机器+人工的快速筛选，剔除掉明显不符合基本资质（学历、专业年限）和岗位完全不匹配的，还剩大约 4,000份。第二轮是根据各实验室大致研究方向进行的专业匹配度筛选，正在进行。第三轮是线上初步面试（视频），评估沟通能力和基础素养。我初步看了下经过第一轮筛选后的名单，有几个名字非常亮眼：”
“林薇（女，32岁）：海外顶尖药企5年抗体药物cmc（化学、生产和控制）经验，主导过两个单抗项目的中试放大，履历极其扎实。应聘西医大楼抗体药物工程化方向。”
“方哲（男，40岁）：国内知名中医药大学副教授，专注于经方现代化和药效物质基础研究，发表过多篇高质量论文。应聘中医大楼方剂配伍中心负责人。”
“吴超（男，28岁）：清大生物材料博士，研究方向就是可降解高分子药物载体，发表过顶刊论文。简直是给我们诺西那生钠递送系统项目量身定做的！应聘西医大楼制剂开发。”
“周敏（女，35岁）：前大型cRo（合同研发组织）临床数据管理总监，经验丰富，能搭建完善的数据管理体系。应聘公共数据平台负责人。”
“还有这个，赵强（男，45岁）：居然是从罗氏高级生产经理职位上投来的简历！精通Gmp管理和大规模生物药生产，这正是我们未来生产中心最缺的领军人物…”
张立峰的语气带着兴奋：“这些都是顶尖人才！放在平时，我们这样的小庙根本请不来！现在，是贝林妥单抗和仁泽这个名字把他们吸引过来了！我们必须抓住这个机会！”
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