回到合富置业明亮整洁的洽谈室，空气中似乎都弥漫着一丝紧张而期待的气息。陈芳刚为江涛续上热茶，经理便亲自推门而入，脸上带着职业却不失热情的笑容，手里拿着几份文件。
“江先生，让您久等了！”经理热情地与江涛再次握手，随即切入正题，“好消息！不负所托，我们和开发商那边进行了多轮沟通，全力为您争取到了目前权限所能批准的最大优惠！”
他郑重地将一份打印好的价格确认单推到江涛面前，手指点着关键数字：“您看中的‘天誉华庭’一期，16楼南向，128平米的精装三房两厅两卫户型。”经理特意强调了“精装”二字，“这是品牌开发商标准交付配置，包含基础硬装（如地面、厨卫、墙面处理等），省去您后期不少基础装修的麻烦。”
“最终为您申请到的价格是——”经理清晰而有力地报出数字：“每平方米 8250 元！总房款是……”他快速在计算器上算出结果，并将数字清晰地写在确认单上。
经理看着江涛，语气带着说服力：“江先生，这个价格，是目前我们项目针对全款优质客户能给出的最优条件了。而且，开发商这边有要求，这个价格必须今天完成签约认购手续才能锁定生效。”他停顿了一下，带着点市场判断的口吻补充道：“您也知道，体育中心板块的房价，尤其是在建的地铁三号线带动下，最近确实在稳步走高。这个价格窗口，错过了恐怕就真没有了。”
江涛的目光扫过确认单上的数字和房型信息，眼神沉稳，没有任何犹豫。8250元的单价，比他最初的8200元心理价位高了50元，但考虑到这是核心地段、优质楼王、精装交付且楼层景观俱佳的一手现房，这个价格已然极具竞争力，完全在他的心理预期和预算范围之内。
他点了点头，语气干脆利落，带着一种尘埃落定的笃定：“可以。就按这个价格，今天就办手续吧。”
“太好了！江先生爽快！”经理脸上绽开笑容，立刻对陈芳吩咐：“小陈，马上整理江先生的购房合同和相关文件，把总价、付款明细、税费、维修基金这些都核算清楚，给江先生过目！”
陈芳她迅速拿出早已准备好的标准化合同文本，在电脑上快速录入江涛的个人信息、房屋具体信息（栋号、单元、房号、面积）、以及刚刚敲定的单价和总价。
接着，她熟练地拿出计算器和税费表：
总房价款： 128㎡ x 8250元\/㎡ = 1,056,000元（人民币壹佰零伍万陆仟元整）。
契税： 政策（总房价的1.5%-3%，普通住宅1.5%计算）：1,056,000 x 1.5% = 15,840元。
房屋维修基金： 按建筑面积计算：128㎡ x 80元\/㎡ = 10,240元。
印花税： 比例极低（总房价万分之五）。
其他（如有）： 如产权登记费、工本费等小额费用。
陈芳将所有费用条目清晰列出，计算出最终需一次性支付的总金额：房价款 + 契税 + 维修基金 ≈ 1,082,080元。她将详细的计算清单和合同草稿打印出来，双手递给江涛。
江涛接过文件，看得非常仔细。他逐项核对面积、单价、总价、税费计算，确认无误。合同的条款也大致浏览了重点部分（如交房时间、标准、违约责任等），确认是标准制式合同，没有额外附加的陷阱条款。
“没问题。”江涛确认道，从西装内袋中取出钱包，抽出一张银行储蓄卡，递给陈芳：“刷卡吧。”
陈芳接过卡，引导江涛在poS机上输入密码。伴随着“滴”的一声轻响和打印凭条的声音，这笔价值百万级的交易瞬间完成。资金划转的确认单随即打印出来。
接着，陈芳将正式打印好的《商品房认购书》（或《商品房买卖合同》初稿）放在江涛面前，指点着签名处。江涛拿起笔，在需要他签名的地方，沉稳而有力地将自己的名字签下——江涛。经理和陈芳作为见证方，也分别在相应位置签名盖章。
手续办妥，陈芳将一份盖有开发商和中介公司公章的《认购书》（或《签约确认书》）原件、付款凭证、费用明细清单、房屋信息确认单等一整套文件，整齐地装入一个专门的文件夹，恭敬地递给江涛。
“江先生，恭喜您！”经理和陈芳再次与江涛握手祝贺，“从现在起，这套天誉华庭16楼的房子，就正式属于您了！后续的正式网签备案流程和交房手续，我们会全程跟进服务，您放心！”
拿着钥匙和那份签好字的认购书和付款凭证，体育中心最中心地段有自己的房子了。
江涛接过文件夹，心中掠过一丝踏实与憧憬。这里他不会入住了，祈福中心别墅住得舒服，先放着吧如果涨价就卖出。
“辛苦了，陈小姐，后续的事情还麻烦你多费心。”江涛对陈芳点点头，语气真诚。
“应该的！江先生您太客气了！有任何问题随时联系我！”陈芳笑容灿烂，这笔成功的交易对她而言提成不少。
走出合富置业的大门。江涛坐进自己的车子，将那份装着“家”的文件夹稳妥地放在副驾驶座位上。他看了一眼时间，发动汽车，嘴角不自觉地扬起一个轻松的弧度。
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