梁老看着几人走了出去，对着李凡说道：“说吧，肯定不是这点事，还有什么事找我。”
“房地产行业是一条新的赛道，这个行业一起来，地皮会暴涨，我是来要地的，另外梁老也要去申请了，原来圈定的范围，可不够特区发展。”
梁老起身走向后面的地图，刚开始那一张地图，现在已经划分成一个个不同颜色的地块，每种颜色代表一个工业园区，按照颜色又分了一二三四等等，以罗湖为中心，这里是人员最密集的地带。
慢慢往周边扩散，梁老看了看后说道：“现在人口已经接近百万，不过大部分都是外来人口，原鹏城居民还不到十万，这几年我们也在考虑，一到过年这里就成了一座空城，这十万左右的人口还是当年国家支援过来的。”
“所以要建房子，华夏人求得是什么，老婆孩子热炕头，房子就是根，建了房子卖给他们，根不就在这里了，有了房子，家里老人孩子都能接过来了，到了过年还回去干什么，那么远也有人不想折腾。”
“是，也是个办法，那些打工的，干活的，基本上就是一个人在这边，要是买了房就不同了，不过他们的工资买得起房吗？你动不动就是千万级别的小区，一间房要多少钱？”
“不是间，是按平方算，以港城那边的做法，有两房一厅一卫，三房一厅一卫，这边人口多，做四房两厅两卫也没问题，根据你要的大小，价格都不同。”
“你要哪里的地？”
“当然是罗湖了，我大概也看过，现在罗湖发展的已经算是饱和了，不过其中还是有一些不大不小的地块，做工业园小了，建厂又没人要，到现在还荒着，要开发出来卖给这些人。”
“你打算卖什么价位，听说港城那边都要几千块一平方。”
“不可能的，物价在那摆着，成本会低好多，不过具体的还要核算，地要多少钱，能建多少层，每层多少户，这样平摊下来，估计也不会多贵，保持三五年的工资买一套房，应该是差不多了。”
“三五年的工资，最低也就是五千块，那也差不多了，毕竟是一辈子的事，质量可一定要有保障。”
“那就要看政府的监管力度了，设计肯定是没问题，只要他们不偷工减料，肯定不会有问题，而且这东西一动起来，政府要做的事就多了。”
“还有政府要做的事，做什么事，你具体的说一说。”
李凡拿过来纸笔，根据后世的记忆和港城那边的情况，在纸上写了起来，规划地块，地块拍卖，立项招标，设计图纸，投标进场，质量安全保证体系，一直到房屋建成开卖，按揭贷款，小区的物业管理等等。
林林总总一二十条内容，李凡足足讲了两个多小时，茶水都喝了三缸子：“基本上就是这些，还要考虑建筑原材，能在本地的就在本地，实在不行才去外地购买，光这一套班子，起码要一年的时间才能搭建起来，后续在慢慢扩展。”
梁老听得是两眼放光，这可不是小事，如果按李凡写下来的这些，上上下下涉及到七八家单位，起码要增加四个行政单位，人数还不能少，材料钢筋模板水泥沙子等等，十几种类型的企业提供原材料。
要是在罗湖开展了起来，起码就是十万人就业，如果扩展到全市呢，到全国呢，几千万人在这个行业里面都能有饭吃，这可是大事，而且这件事不是只在鹏城能做，其他那个城市都能做。
李凡当然知道梁老在想什么，接着说道：“不着急，国内还要在等一等，国内人民群众的收入不高，这一次性就要拿出好几年的工资出来，能有几个家庭一年能存1000块的，好多家庭能存两三百块就不错了。”
“是呀，这里毕竟是个特例，当年要不是你提出了最低保障要求，一年一千的工资真是想都不敢想，国内能达到这个标准的，都是些几十年的老师傅。”
“这就需要国家领导安排了，如果能做到全国开放，我这边的工厂和企业都能跟进，也要发挥各县各市的主观性，不过一个两个厂，对一个城市起不到太大的作用，必须要成规模才行。”
“国家困顿，这几年国内到处都在修路，以往也有人去往内地和其他市区考察，不过因为运输不便，进出都受影响，对企业的影响很大，运输费用拉高了产品成本，结果是不了了之。”
“打铁还需自身硬，政府要根据自身的条件定位，工业城市，旅游城市，听说浙江义乌那边做的不错，专门做小商品批发零售，虽然现在还没创造多少利润，但是这个路子是对的，大力发展本地特产，打造自己的城市名片。”
“我也有听说过，干的还不错，如果是你去义乌投资，你会做什么？”
“小商品，那当然就做小商品了，小型的玩具，饰品，专门做些小玩意，相信大把的小商人会来厂里批发，商品市场做的越好，厂里的生意就会越好，不过不建议去义乌，去浙江省会，可以辐射到全省。”
“这就是因地制宜了，你有这个眼光，也有这个能力，对于一些投资的商人来说，他们只想做自己熟悉的行业，毕竟一个新行业，他们心里没底。”
“其实国家也可以投资，不过国家投资就要打破铁饭碗，能者上庸者下，不然就是一潭死水，没有市场竞争力。”
“现在国内一些企业固步自封，拿着以往的一些成绩沾沾自喜，躺在功劳簿上不思进取，好多企业的效益开始下滑，国家也是在思索转型的问题。”
李凡脑海中跳出了两个字“下岗”，90年代快到了，全国数千万工人下岗，不是没有工作，一部分是年轻一代起来了，私企找人当然要手脚麻利的，又是新行业，更要学习能力快的，这些人先被厂里淘汰，后来又被社会淘汰。
在这种大局势下，李凡也没有什么太好的办法，就算是合资，收购国有工厂，一些人还是会失去铁饭碗，现在的工厂里，利益下滑只是一方面的因素，跟不上市场发展，更有部分人端着铁饭碗，做多做少都是那么多钱，不亏本才怪。
李凡斟酌了片刻后说道：“现在国家是怎么打算，工厂怎么处理，工人设备怎么处理？”
“还在商议，希望能找一条路出来，几千万的工人，一下子没了饭碗，可是要出事的。”
“梁老，梁老，你说我要是提供新设备，提高工厂产能，能提供多大的帮助。”
梁老定定的看着李凡，半响后摇了摇头：“你知道这些工厂设备全部更换要多少钱，就算是这样，也不一定能行，造出来的产品也不一定能卖的好，以前都是国家调配，以后就要看市场自由选择了。”
李凡低着头，几千万人失业，带动的也是几千万个家庭，受到影响的是数亿人民，试探的说道：“不知道国家是怎么打算，我可以通过老挝那边消化一部分，需要国家支持我，开跨境劳务公司，统一组织，不过几十万人就算到顶了。”
“太少了，目前还没有具体下定论，国内肯定会自己消化一部分，一部分人自力更生，还是要经济发展起来，厂矿企业公司多了，大家的选择也就多了。”
“梁老，你有没有想过，这些人出去后根本就没有选择，十几年几十年的工厂生涯，他们根本就没有本钱跟那些年轻人去竞争，而且国内工人可是国家的主人翁，在私企做事，根本不可能适应。”
“不要胡说，他们一直都是，事情也没有到那个地步，这些事上面自然有人操心，你能想着帮忙，已经是很好了。”
李凡有些神不守舍的走出了市政府的大门，抬头看了看头顶的刺目的阳光，神情有些恍惚，阿耀几步跑到李凡跟前问道：“大哥，怎么了，出什么问题了。”
“阿耀，没什么事，回去吧。”
坐在车上的李凡眉头紧锁，就算是把钱都投下去，全国各地开厂，也没办法容纳这么多人，而且一些城市去开厂，完全就是亏本，开一个小厂根本就没有竞争力，过不上几年就会倒闭，总不可能一直掏钱输血。
老挝那边就那么点地盘，生产产值也是有限，华人过去肯定会侵占本地人的利益，就算是强势镇压，也不可能全都杀了吧，国内本就是联邦制国家，去太多了，估计也要乱。
李凡回到环球集团，就把自己关在办公室，盯着墙后面的地图看个不停，脑海中一个个念头翻腾，90年代，90年代最大的事是什么，最终拿起笔在北方重重的划了一笔，还要在去折腾一次啊。
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