也不怪中介奇怪。
平时来买房卖房的大学生也有，但是买学区房的还是头一次。
大多数来买学区房的都是有了孩子或者孩子已经在肚子里的人，像她们这么年轻的还真是少见。
但是奇怪不影响做生意，中介还是很尽职尽责的给她们介绍。
她们几个在学校周边的几个小区里转了几圈，选定了一个去学校不用马路的，离小学也近的小区。
这些知识也是以前一个舍友传给她的。
舍友毕业后就结婚了，也很快生了娃，当时孩子三岁的时候去买学区房，那时候偶尔联系就叨叨，说是看房看了好几个小区，都要过马路，担心以后老人带娃过马路不安全什么的。
所以，不管在什么事情上得到的经验，都有可能用得上。
很快，李婉怡看上了一套一百三十万的房子。
乔雨汐则是跟着她看上了一套一百四十八万的。
“这两套房子的价格还能谈吗？”李婉怡问中介。
中介也想做成买卖：“那套一百四十八万的应该可以，一百三十万的不一定，你们选好哪一套，我可以约房东出来谈。”
李婉怡又道：“我们不止买一套，如果这两套价格能谈下来，可能都买，后面也有可能还会买，你们的中介费可以打折吗？”
这个也是舍友告诉她的，说是中介费可以打折，要抽出四十米的大刀使劲砍。
中介一听，心里一动，但是又有点担心她们的可靠性。
“中介费我可以向领导申请，给你们最低折扣。”
“我想要一个明确的折扣，最多五折。”李婉怡的舍友之前买一套，打了七折，她想着她们要买至少3套呢，不得多打点？
中介一听：“小妹，你这个折扣我们做不了的，没法交代，这样吧，我和领导申请给你们打七折。”
李婉怡的时间宝贵，也不想多说：“我说了我们买不止一套，对你们来说也是薄利多销，今年的房市并不太好，我希望你们能考虑一下，考虑好了给我们电话，然后帮我们约房东。”
好嘛，这意思是中介费谈不好就不考虑在这里买了。
走的时候，乔雨汐还补充了一句：“我们房子买了以后也不住，是要出租的，你们这是一下子做成两笔交易，再划算不过了。”
说完几人就走了。
李婉怡出来对乔雨汐说：“你那套一百四十八万呢，你手里的钱够吗？”
乔雨汐马上开始看手机，计算自己各个卡里的总额，一会儿得出一个数值：“我这里有一百六十万，加上各种税费应该也够了。”
说完想起什么：“你不是想买两套吗？要是买了这套一百三十万的，剩下还差多少？我给你想办法。”
李婉怡想了想：“我买完这套，估计就剩五十来万了，再买估计有点悬，或者找个很便宜的，再说吧，今年买，也不急于一时，等我们的小店再分分红再说。”
在她的心里，即使分红也是不够，但是已经没有其他办法了。
王丹玉没说话，给李婉怡借钱的话她早就说过了，今天看了房价，她发现即使自己借给李婉怡，她也不够第二套。
所以，说也没用，还是接下来的时间好好打理生意，每天晚上送送货，这样能赚得多一点。
至于学习，店里人少的时候可以用来做题，比如接下来的四级考试，背单词做真题的前面的选择题啥的，完全可以在店里做。
李婉怡心里也是想着回去这段时间再努把力。
四级什么的，下学期考也是一样的，但是这学期如果不买房，结果可就完全不一样了。
两害相权取其轻，李婉怡决定以赚钱为主。
看向王丹玉：“看来以后我也要学你，在店里看书做题了。”
果然所有的能力都是值得培养的，她们之前在嘈杂的班里也能专心学习，现在这也用上了。
乔雨汐犹豫：“要不这学期我来开车，每天晚上我过来一起照看生意，这样腾出你们多送送货？”
两个学校之间开车的话大概四十几分钟的路程。
李婉怡想也不想：“不要了，每天晚上这么跑累死了，你就专心好好学习，好好交友，以后赚到的才是大钱。”
王丹玉也说：“是呀，而且我们两个如果好好安排一下自己的时间，应该也会好一点，毕竟，去年那样我也就挂了一科嘛。”
现在说起挂科这件事，王丹玉已经没有什么不高兴的情绪了，因为她后来想通了，在挂科的人里面，她是赚钱最多的。
可能是她们看房的时候表现出来的购买欲望比较强烈，也可能是今年的房市不怎么火，在房价下跌的情况下，其实买房的都大都会观望，不轻易下手。
但李婉怡实在不记得到底几月份是最低点，没法等。
第二天中介就打电话给她们，同意了她们的中介费折扣，不过提了个要求就是买完后都要委托他们这里出租。
这个李婉怡她们没意见，反正要租的，如果自己贴广告租房都话，一来她们没时间天天带人看房，二来碰到不讲理的还麻烦，不如找个中介做这件事呢。
周末，中介就帮她们约了房东面谈。
乔雨汐那套约了周六，李婉怡那套约了周日。
李婉怡之前虽然也卖过房，但是那次机缘巧合，很快就结束了战斗，所以经验有点，但不多。
她只知道各种税费说了买家卖家一人一半，但是潜规则就是全部都由买家承担。
但是她打算一会儿再问问中介，万一不同的地方潜规则不同呢？
所以三个人在比约定的时间早一个小时就去了，找中介帮她们算各种费用。
由于她们的房子都是小于90平米的首套房，所以契税是百分之一，而且产证都是满五年不唯一的，所以个人所得税也是百分之一。
中介费一百万以内的是百分之二，一百万以上的部分是百分之一点五，再打个五折，所以计算下来大约要四万多块钱。
其他那些交易费、产证费什么的，在百万的交易面前，可忽略。
此时，乔雨汐庆幸，之前那个公寓不在自己名下。
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