还有，跟所有棚改工程一样，不管棚户区有多少居民，需要安置的土地只是一小部分。剩下的土地，中福肯定有自己的打算，很可能落入长明集团之手。
所以祁同伟知道，棚户区的土地抵押肯定没问题，这也是他在逼中福走这一步。因此，他今天还把京州城市银行的人也请来了。
不过，祁同伟今天真正的目标既不是中福，也不是城市银行，而是长明集团。他问齐本安，对于用棚户区土地抵押，中福是什么态度。齐本安答道：“原则上没问题，但具体细节还没谈拢，看京州这边有没有什么好建议。”
祁同伟望着孙连城，等着他的回答。孙连城轻轻一点头，说：“五年前咱们提出五亿作为房改资金，那是基于那时候的实际情况。但现在，如果还是五个亿，照现在的建筑市场和房价走势，价格可低不下来。这样一来，拆迁工作可就难办了。祁书纪的意思是，既然咱们看到了这块地的商业价值，而且从现在的安置情况来看，用于拆迁的规划用地还不到棚户区原来土地的三分之一。为了拆迁顺利，也让棚户区的老百姓多得点实惠，祁书纪觉得，既然剩下的土地能带来商业价值，那房改资金就得再往上提一提。总的来说，我们光明区的想法是，房价最好能降到一千块钱一平米。”
“一千块钱一平米？！”
会议室里顿时炸了锅，大家议论纷纷。
京州城市银行的人立刻噼里啪啦地按起了计算器，开始算起账来。中福集团下面的京州能源公饲有三个矿区，棚户区住的全都是矿区的职工。所以当初那五亿房改资金，三个矿区各出了一亿，中福集团出了两亿。要是这笔钱能到位，每个职工买新房，一平米大概花不到两千块钱。但这五年来，房价涨了，建房子的成本也跟着涨了。要是房改资金还是五个亿，棚户区的居民买新房的成本肯定得超过三千块钱。本来这个价格还算合理，因为周边现在都卖到一万五一平米了。可问题是，现在情况有变，对大家不利。既要安抚好棚户区的居民，又得加快搬迁进度。搬迁的房价就不能定得太高，不然居民们又有意见，影响搬迁的进度。现在同意搬迁的人还没到95%呢。
祁同伟可不会管京州中福有多难，谁叫你们又把那笔钱拿回来了？棚户区的情况跟你们京州中福也脱不了干系，是你们修路造成的。那我们京州市的领导为什么要帮你们扛这个舆论压力？还因此牺牲了三位领导！
借着这个机会，祁同伟也不再跟京州中福客气了。棚户区必须马上拆，房价得降到一千块钱一平米。你们京州中福自己算算，得需要多少房改资金。京州城市银行的人已经悄悄把账单递给两边的领导了。现在京州市的商品房建筑成本大概是一千块钱一平米，房价降到一千块钱一平米的话，京州中福这边得补一半。每户按一百二十平米算，一平米补贴一千块钱，五个亿最多只能安置四千户，远远不够。京州能源公饲一个矿区就有两三千人，三个矿区加起来近万人，还不包括已经退休的老职工。现在不同意搬迁的基本都是老职工，所以房价得降。这样一来，按照祁同伟的要求，五年前五个亿能解决的事，现在可能得用到十五亿！
齐本安头疼不已，京州中福公饲去哪儿筹那十五亿呢？这几天齐本安已经搞清楚了，之前京州中福从光明区拿回的五个亿房改资金，原本是说给矿区工人发工资的。
所以，现在京州中福又把目光转向了京州能源公饲，想把那五个亿要回来。但情况和光明区一样，钱要不回来，京州中福短时间内也别想从京州能源公饲那儿拿回这笔钱。如果真这样，这笔钱就只能算作烂账了。
祁同伟对中福公饲内部事务不感兴趣，他现在一门心思盯着棚户区的账目。京州城市银行的行长胡子霖表示：“要是按祁书纪的要求来，京州中福得把棚户区所有土地都拿出来抵押，我们才会考虑放款。”他还说，“贷款会分三次给，每次五个亿。”
那些动迁用地不能算作建筑成本，也就是说，三分之一的地是给棚户区居民让利的。剩下的三分之二才是真正的商业用地，本来京州中福可以自己开发、自己操作。但现在他们没钱，只能把这三分之二的地拿去抵押。
得注意，这是抵押，不是卖地。既然是抵押，银行给的抵押款肯定不能和拍卖价一样。考虑到市场风险，银行给出的抵押价一般会在评估价的六成左右。
齐本安这边当然没意见，因为棚户区的问题一直拖着，必须解决。要是解决了，他上任后要办的两件大事就算完成一半了。但银行的钱不是白给的，齐本安就问：“利息是多少？”
胡子霖答道：“一年内是5%，三年内是5.5%，五年以上是5.6%。”胡子霖可不是来做善事的，虽然他表面上支持京州市的工作，但怎么可能不要利息呢？毕竟这钱是京州中福要出的，他怎么会轻易让步？
十五亿的贷款对胡子霖来说可是个大正绩，对象还是京州中福这样的国企。胡子霖没理由让步，大家也都明白，京州中福不是缺钱，十五亿还是拿得出的。问题是京州中福用钱的地方太多了。既然棚户区可以通过土地抵押筹款，那他们没理由不借这笔钱。等钱借到了，京州中福再把这笔钱投入到棚户区的全面开发中。
现在房价这么高，只要把剩下的三分之二地开发成房产，不仅能还清贷款，还能大赚一笔。齐本安没有理由拒绝这种做法。这样一来……
京州中福那边终于松了口，同意拿棚户区的土地去抵押贷款了。祁同伟把东大建设、山水集团和长明集团找来，其实目的就是这个。
京州中福有自己的房地产公饲，但现在手头紧，没法投几十亿去开发棚户区，所以得找合作伙伴。而这三大集团自然就成了潜在的合作伙伴。
祁同伟对京州城市银行提出的抵押贷款方案心存不满。他觉得，银行按照评估价只肯贷十五亿，还得分三期支付，这连地价的六成都不到，顶天了也就五成。要是后面两笔钱不到位，棚改项目的进度肯定得耽误，那就跟他想快点搞定棚改、让棚户区的居民住上新家的打算对不上了。
祁同伟转头问其他三家集团的领头人：“各位对棚户区改造有什么高见？”其实这三家集团的领头人心里明镜似的，祁同伟这是在试探他们想不想掺和一脚，不管是单打独斗还是联手合作，只要能帮他摆平问题就行。
傅长明琢磨了一会儿，开口说：“祁书纪，咱们能不能先聊聊？”祁同伟点头答应，让大家先歇半个小时。这三大集团对棚改项目肯定有兴趣，不然今天也不会来这么多人开会。这既是给祁同伟面子，也是觉得这里面油水不少。
现在京州中福愿意拿土地出来抵押，棚改项目的事已经比较明朗了。三大集团要是想参与，得满足两个条件：一是借十五亿给中福集团，中福转手就把钱划给光明区财正，由光明区负责开发三分之一的土地；二是哪个集团能拿出十五亿获得棚户区另外三分之二土地的抵押权，就可以和中福联手开发这块商业用地。
这只是初步的想法，具体还得去中福细谈。就目前的情况来看，只要贷款利息能降点，土地开发和利益分配能说清楚，应该就没什么大问题了。大家心里都清楚整体的利益分配，所以傅长明理论上可以立马拍板。
但他现在最关心的是能不能趁这个机会跟山水集团搭上关系。所以他提出要先商量商量。
其实他真正想谈的，是和山水集团的合作。
这事，肯定没问题。
他还想把程程的东大建设也拉进来一起干。
毕竟程程背后有人撑腰，那人就是祁同伟。
这一点，傅长明心里跟明镜似的。
于是他把两位女负责人叫到一旁，打算好好聊聊合作的事。
可程程却出人意料地拒绝了。
程程笑着说：“棚改区改造工程，说大不大，说小不小。”
...
“对东大建设来说，这事挺鸡肋的。”
“而且东大建设不想在汉东扩张得太厉害。”
“这十五亿借出去，会影响我们现在的发展布局。”
“所以东大建设这次就不参与这个项目了。”
听她这么一说，傅长明就明白了。
不参与这个项目，那就是说光明区接下来要负责的三分之一土地上的安置房工程，可能要交给东大建设来做了。
当然了。
这安置房工程不是商业开发，肯定赚不了大钱。
但关键是稳当！
因为建造安置房所需的十五个亿，会直接打进光明区的财正账户。
光明区正缺钱呢。
多少资金就会直接拨给东大建设。
东大建设一分钱都不用自己出。
只要负责把房子建好就成了。
至于他们能赚多少，
那就全靠东大建设自己的本事了。
傅长明笑了笑，没有强求。
最后，他只是跟赵小惠简单聊了几句。
赵小惠对那个安置房项目一点兴趣都没有。
那点小钱，就算是白送，她也看不上眼。
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