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第1197章 危中寻机,顺势而为

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一周后。

众兴在绍城的分公司已经装修完毕。

办公室在柯区商业中心的一栋写字楼里,面积不大,两百多平米。

装修风格简洁,白墙灰地,办公桌椅都是新的。

杨鸣的办公室在最里面,有一整面落地窗。

窗外能看到不远处的轻纺城市场,几栋巨大的交易大楼连成一片,停车场停满了货车。

下午三点,杨鸣坐在办公桌后面。

王小雅坐在对面的椅子上,手里拿着一份资料,正在汇报工作。

“华泰纺织的搬迁手续已经办好了。环保衙门那边批了,新厂址我们还在选,暂定在城东的工业园区。”

杨鸣点点头,没有说话。

“搬迁成本初步估算,大概两千万左右。”王小雅翻了一页资料,“包括新厂房的租赁、设备的运输和安装、工人的安置补偿,还有一些杂七杂八的费用。”

“加上之前收购债权和资产重组的费用,我们在华泰纺织上总共投入了五千万。”王小雅抬起头,“但是现在看来,最值钱的反而是那块土地。”

杨鸣靠在椅背上,说:“土地值多少?”

“华泰纺织那块地有二十亩。按照现在的市场价,每亩大概一百五十万左右。二十亩就是三千万。”

“工厂的设备呢?”

“设备比较老旧,而且是印染行业的专用设备。如果卖掉,估计也就能卖个几百万。不如我们自己搬到新厂去继续用。”

杨鸣点点头。

王小雅放下资料:“鸣哥,华泰纺织这个项目,我们总体上还是亏的。虽然土地值三千万,但卖掉土地的话,我们前期投入的五千万只能收回三千万,还亏两千万。如果不卖,继续搬迁经营,又要再投两千万。”

“你的意思是?”杨鸣问。

“我觉得应该搬迁。虽然前期多投入两千万,但工厂运营起来之后,每年能有几百万的利润。三四年就能回本。而且我们来绍城,本来就是为了站稳脚跟。如果现在把工厂卖了,等于前功尽弃。”

杨鸣笑了一下,说:“周边不是还有几个工厂要搬迁吗?”

王小雅愣了一下:“是的。因为环保新规,华泰纺织周边还有三个印染厂也在黑名单上。”

“你去把那些工厂的地皮收过来。”杨鸣说。

王小雅更愣了。

她不明白杨鸣的意图。

“鸣哥,您是说……”王小雅有些犹豫,“我们要收购那些工厂的土地?”

“对。”

“可是……”王小雅想了想,“那些工厂也要搬迁,他们的土地和华泰纺织的情况一样,都不能再做印染了。我们收过来有什么用?”

杨鸣没有回答。

他站起身,走到落地窗前,看着窗外。

王小雅也跟着站起来。

杨鸣指着不远处的轻纺城市场,说:“你看那里。”

王小雅顺着他的手指看过去。

轻纺城的几栋交易大楼在阳光下很显眼,停车场里停满了各种货车,有的在装货,有的在卸货。

“你看这里每天这么多货物进进出出。每天全国各地,甚至一些外国买家,络绎不绝地来这里。这么多货物,运输就是一个很大的市场。”

王小雅看着窗外,若有所思。

“如今这边虽然有物流基地,”杨鸣继续说,“可还是供不应求。很多商户都在抱怨找不到合适的仓库,货物只能堆在自己店里。”

王小雅脑子飞快地转。

她忽然明白了什么。

“鸣哥,您是打算……把工厂那边的地皮改成物流中心?”

杨鸣转过头,看着她,点了点头。

王小雅的思路一下子打开了。

她快步走回办公桌,拿起资料,开始翻看。

“华泰纺织那块地有二十亩。如果再收购周边三个工厂的地,加起来应该有五六十亩。”

杨鸣走回办公桌,坐下:“那三个工厂的老板现在什么情况?”

“都很着急。搬迁的期限不长,他们又找不到合适的新厂址。而且搬迁成本太高,他们承受不起。现在他们都想把厂子卖掉,然后拿钱去别的地方重新开始。”

“土地能卖多少?”

“现在的市场价是每亩一百五十万左右。但他们现在着急脱手,价格肯定会压得很低。我估计每亩一百万就能拿下。”

杨鸣点点头。

王小雅继续推演:“如果我们收购三个工厂,每个工厂平均十五亩左右,总共四十五亩。按每亩一百万算,就是四千五百万。加上我们华泰纺织的二十亩,总共六十五亩。”

她停顿了一下,接着说:“这些工厂都有现成的厂房和仓库。虽然是做印染的,但稍微改造一下,就能当仓库用。改造成本应该不高,估计一千万就够了。”

“算一下总投入。”杨鸣说。

王小雅拿起笔,在纸上写写算算:“华泰纺织前期投入三千万,收购三个工厂的土地四千五百万,改造费用一千万,总共八千五百万。”

她抬起头,看着杨鸣:“如果建成物流中心,以轻纺城现在的货运量,仓储和物流业务的利润应该很可观。”

“你觉得能赚多少?”杨鸣问。

王小雅想了想:“六十五亩地,大概四万多平米。如果全部做成仓库和物流中转,按照现在市场上的价格,仓储费每平米每月二十块钱左右。四万平米就是每月八十万,一年就是将近一千万。”

“这还只是仓储。”她继续说,“如果我们再提供货运配送服务,利润会更高。我估计一年下来,总利润能有一千五百万到两千万。”

“四五年就能回本。”王小雅的眼睛越来越亮,“而且这块地以后会越来越值钱。轻纺城的规模还在扩大,货运需求只会越来越大。我们这个物流中心,将来的价值不可估量。”

她放下笔,看着杨鸣,脸上露出佩服的表情:“鸣哥,您这个思路太厉害了。本来我们怎么都要亏,结果您这么一转,不仅不亏,反而能赚大钱。”

杨鸣笑了一下:“现在那些工厂的老板急着脱手,正是我们进场的好时机。你去跟他们谈,价格压到最低。”

“好。”王小雅点头,“我明天就去。”

“还有,”杨鸣说,“这件事我已经和穆家谈过了。到时候可以一起合作。”

“穆家?”王小雅愣了一下。

“穆家在绍城做运输物流很多年了。他们有现成的客户资源和运输车队。我们提供场地和仓储,他们负责运营。利润五五分成。”

王小雅点点头:“这样的话,我们的风险就更小了。穆家在本地经营多年,客户关系都在他们手里。有他们加入,这个物流中心肯定能做起来。”

“嗯。你去准备一份详细的方案。把收购土地、改造厂房、运营规划,全部写清楚。”

“好的,鸣哥。”

杨鸣看了看手表:“过几天华玲会过来,到时候会配合你这边的工作。”

王小雅一听,脸上露出笑容:“华玲姐要来?太好了!”

杨鸣看着她,说:“华玲来了之后,绍城这边就由她负责。你继续做你的事,有什么问题直接找她。”

“明白。”王小雅收拾好资料,站起身,“鸣哥,那我先去准备方案。”

杨鸣点点头。

王小雅走出办公室,关上门。

她站在门外,深吸了一口气。

这一周以来,华泰纺织的事让她焦头烂额。

环保新规一出来,她以为这个项目彻底完了。

她甚至想过,是不是应该劝杨鸣放弃华泰纺织,把土地卖掉止损。

可是杨鸣很快就把整个局面扭转了过来。

不仅扭转了,还变成了一个更大的机会。

王小雅走到自己的办公桌前,打开电脑,开始准备方案。

她脑子里已经有了清晰的思路。

收购周边工厂的土地,改造成物流中心。

这不仅能弥补华泰纺织的损失,还能在绍城站稳脚跟,打开新的市场。

而且赵姐要来了。

有赵姐在,她做事会轻松很多。

王小雅敲击着键盘,开始写方案的第一段。

窗外,夕阳西下,轻纺城的交易大楼在落日余晖中闪着金光。

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