郭涛和黄瑶吃完饭就回去了，但是这一晚却一直睡不着觉。因为黄瑶给自己的建议真的很不错。
在郭涛看来，目前房地产证券化是一种趋势，也是一种快速筹集资金迅速成长的方式。
但是对于郭涛来说，这点专业知识性太强，想一想还是需要找一个人来操作。最后，郭涛想到了自己的老领导姜雯雯。
要知道，帝都大厦可是目前华夏的金融中心，里面办公的公司都是华夏最顶尖的银行和证券公司，以及头部的基金公司。也只有在680米高的帝都大厦，如何申办REIts才能更加的顺畅。
再想一想这两年，仅仅是两人通过几次电话，真的都没有见过面了。想一想，还真的有点想念自己的老领导了。
郭涛到现在还记得上次姜雯雯和自己要的礼物，是99朵玫瑰。也从此知道，姜雯雯是喜欢自己的。可是自己的事业还没有成功，自己真的没有勇气去面对他。谁让自己重生之后发展的太强大，这一世自己努力的去追却感觉永远也达不到那样的巅峰。
成为地产王者，全世界最强地产商人
这一世，目前仅仅是子啊酒店业有一点收获，至于旧城区的市场开发，其实在重生后是做万达广场类的商业，可是这一世，时机已经错过去了，万达商业已经普及了。自己已经失去了先机，所以自己才从最难做最困难的旧城区市场改造做起。因为这一块麻烦多，困难大，大家都不愿涉及。但也是这个原因，这一块目前还是一片蓝海市场，值得自己去努力。
至于自己前世擅长的房地产市场，现在在华夏已经全面饱和了。
恒大倒了，万达退场，碧桂园已经失去了动力，万科在收缩，华夏十强地产商都已经普遍的在收缩战线。房子已经明显过剩。所以自从自己重新苏醒过来以后，自己就已经发现，再走原来的房地产老路已经行不通了。
时代抛弃你，根本不会和你打招呼
让你破产的，从来都不会是同行，降维打击才是关键
所以这一世，郭涛才会更加的努力。而这一世，郭涛也决定要珍惜每一位对自己好的人。
想着这些，直到凌晨四点，郭涛才沉沉睡去。
第二天，郭涛一上班就去找老陶。
老陶正准备给新上任的一批酒店运营经理开会，这已经是第八批培训的酒店运营经理了。
对于这些经理，老陶采取的是股权激励的策略。每一位酒店运营经理，初始第一年是没有股权的。但只要他努力，第一年年底业绩突出，就可以在第二年发放股权激励政策。
第一次给予10%的职务干股，该股份仅参与分红，没有实际的股份。但由于郭涛的酒店规模都很大，所以10%的职务干股分红也很多。当然，能够拿到分红是有条件的，那就是今年酒店的营收要大于前一年。
当然，老陶还有股权激励政策。第二年的收益如果大于前一年的10%，将会给经理奖励2%的股权分红，第二年的收益如果大于前一年的20%，将会奖励5%的股权分红。以此类推，酒店的收益越高，分红越多。
当然，酒店的考核机制也很健全，那就是不允许以次充好，损害酒店的名誉；售卖假货，损害酒店利益，擅自提高价格，损害酒店的声誉。
在这套激励制度下，每一位酒店运营经理都会积极的去开拓市场，做好酒店的运营管理，因为每增加一部分收入，都会有自己的一部分收益在里面。所以每一个酒店运营经理都会把酒店当做自己的产业。
郭涛找到老陶的时候，老陶刚准备开始开会。郭涛只好坐在会议室外面等老陶的会议结束。
这场会议整整开了二个多小时
老陶从会场出来看到郭涛还在等自己，就知道郭涛一定有急事，否则按照郭涛的性格，郭涛最多发个信息就走了。
于是，老陶把郭涛带到自己的办公室，从茶台上重新煮了一壶茶，这一次煮的是泾阳砖茶，一种西北很有名的茶叶。老陶也是最近才了解，发现这茶煮起来喝很不错，所以今天专门给郭涛煮了喝。
茶叶煮好，老陶就问郭涛：
“有什么急事吗？看你着急的样子？”
郭涛笑了，“知我者莫如你老陶”。
也就是老陶知道郭涛的一切思想。
”遇到点难题，需要你帮我一起解决，老陶”，郭涛说道。
老陶洗了几个茶杯，然后边洗边说“什么事情，能难倒你，说说听吧”
“你觉得，我们目前想要全国布局旧城区市场改造目前最大的难题是什么？老陶”，郭涛问道。
老陶不紧不慢的的洗好了茶杯，这时候茶也煮好了一点，当然，这种茶越煮越香。然后给郭涛和自己倒了一杯，随后继续添了水，煮好了茶。
“其实我们目前最大的问题是资金，因为旧城区市场改造需要大量的资金，而且改造好的市场也无法出售变现，即便是像酒店一样出售股权估计也很难卖出去。所以想要全国布局，扩大规模，无疑资金是最大的难题。”
老陶边睡，边喝了一口茶。
郭涛也喝了一口泾阳砖茶，味道有点甜，喝起来香味浓郁
确实不错的茶叶
喝完茶，郭涛说：“所以，我们目前最重要的事情就是如何解决这个问题，最近我听说有一种方法，那就是资产证券化，特别适合我们这一类资产项目，专门解决商业市场的融资，这种方法叫做REIts基金。我想我们该去了解他，并运用他去处理我们眼前的难题。”
“REIts基金？”老陶第一次听说这个名词。
“你说的有道理，问题是这种基金我们并不了解，我们需要找专业的人去了解清楚，然后才能运用。”，老陶慎重的说道。
“你的想法和我不谋而合，我也是这样认为的。所以我准备带你去帝都，然后去帝都大厦找一下我原来的领导姜雯雯，因为帝都大厦是华夏的金融中心，那里有最全面最顶尖的金融人才和机构，我们去那里了解清楚了再运用起来，解决我们的难题”。
郭涛接过老陶的话回答道。
“嗯，你的意见不错，我同意！那我们什么时候去？”，老陶边问，边给两个人继续倒了一杯茶。
“越快越好，这个你定，我给对方打电话联系”，郭涛接过老陶倒得茶说道。
“那就三天后吧，刚好明天我有个会议处理完，我们就走',老陶说道。
郭涛说：“那好，我这会就联系帝都大厦的姜雯雯！”
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