重生1977,娶了女儿国国王

季宇宁

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第764章 英国人要抛售资产了

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这样的高票房,有欢喜的,就有泼凉水的。

当时就有发难者,在报纸上发文提出,北美好莱坞的影片占领我们的电影市场,用国内票款养肥外国的片商,并就国内电影的前景作出了极为悲观的预测。

不过,马上就有向着季宇宁说话的出来反驳了。而且支持引进外国大片的,还是舆论的主流。

其实也很正常,今年国内票房才10亿人民币左右,1.75亿的票房,国内大约能够到手7成左右,那就是至少1.2亿人民币,按照小季同志的估计,国内至少留下了1.4亿人民币。

这实际上不仅让国内的很多观众重新返回电影院,而且还是大大改善了国内的电影产业的生存环境。

这次国内引进好莱坞大片《侏罗纪公园》的效果,远远强于上一世引进的电影《亡命天涯》。

仅仅从票房数字上看,《侏罗纪公园》在国内的票房,就是《亡命天涯》的7倍。

港岛,中环,麒麟大厦。

“宇宁啊,刚刚西蒙发过来的数据。截止今年最后一个月12月初,和记黄埔的年利润已经超过了80亿港币。

其中有一半,来自于集装箱码头公司的收入。”

宁叔说的西蒙,就是和记黄埔的总经理马世民(Simon murray)。

“嗯,宁叔,我们的码头业务发展的不错。

码头业务还需要继续布局。

未来,码头的收入,尤其是集装箱码头的收入,会是我们的现金奶牛了。”

“还有啊,宇宁,老嘉道理和施雅怀,年底的时候,已经放风要卖资产了。”

季宇宁闻言,收拢了笑容。

他记得从1995年开始,英国人开始大肆抛售在香江的资产,并形成一个向下缺口。英资怡和,置地,太古,嘉道理家族,大规模抛出手中的核心资产,渡海西游。

比如,原先华人无法染指的石澳半岛的豪宅,就是在这个时候对外抛售的。

而这些资产谁在接手呢。华人大亨接了一部分,更多的是有很多国内背景的公司在接盘。

当时,国内对香江的“后盾”形象,以及一贯的要面子传统,1995年国内大举托盘,接了英国人的不少工商铺大厦,并给市场留下深深的“土豪”印象。

随着英国人离开的那个时间临近,香江地产市场开始越来越狂热。香江那些炒房者的口号是什么呢,“国内一定会接盘的”。

于是香江人拼命地炒高楼价,真的堪称是,“吃了熊心豹子胆”。

“宁叔啊,老嘉道理,还有施雅怀那些资产,我们都要。

不过,英国人在抛售物业,我估计香江的楼市又要起来了,其实这并不是一个好兆头。

原本今年的楼市已经平稳下来了。”

1991年,香江房价累计涨幅超过了55%,

尽管当年港府采取了很多打击炒楼活动的措施,

比如增加首付比例,对买卖楼花者征收印花税等。

但是都无济于事,楼市继续一路狂飙。

这个时期土地拍卖中地王频出,豪宅售价连创新高。

1993年的时候,豪宅一年内涨了有30%-40%。

因为地价高,开发商要想赚钱,高档住宅预期售价达到了10万\/平。普通住宅售价也达到了5万\/平。写字楼售价也很贵,甚至达到了14万\/平。

像当时的铜锣湾香江大厦的一个商铺,租金高达每方尺3429元,有人想买,出价居然达到了19万\/方尺,换成平米是171万\/平,不能说不疯狂。

1994年因为港府增加土地供应、加快廉租屋建设、打击炒楼活动等,房价开始下跌,住宅售价平均跌幅有30%。

这也就是季宇宁所说的香江楼市在94年这一年中,已经开始平稳下来了。

但是经过1年左右的调整,楼市又开始复苏。而且是很快迎来暴涨。

首先是1996年,豪宅价格开始明显上涨,平均升幅达到30%-40%,新鸿基的港景别墅,达到了15万\/平。

中小型住宅升幅达到了20-25%。

这个时期上涨的原因是:香江的前景趋向明朗,房地产市场的资金大量进入。包括海外资金以及内地资金。

从1984年1月到1997年,13年半的时间里,香江住宅的楼价整整上涨了3倍,基本是4年多涨一倍。平均每年上涨的幅度是两成多。

从1994年1月开始,在未来的三年零10个月的时间里,香江的楼价会上涨7成。

但也就到此为止了,这就是楼市的最高点了。

“大后年,英国人走了以后。那个时间我判断,又到了北美人用美元薅羊毛的那个周期了。

另外,大后年以后,英国的资本对于香江也没有那么多顾忌了。

所以那个时间,是比较紧张,甚至危险的时间。

而从明年开始,房价如果真的不受控的往上炒高,那么对香江楼市,乃至股市和未来的经济发展来讲,是非常麻烦的。”

香江楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半,其后在1999年反弹两成,但随着八.万五时期所兴建的楼宇陆续落成,加上种种因素,楼价在其后3年多再下跌超过四成,在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月,香江楼价下跌七成。

也就是说,从1994年1月开始,差不多将近10年以后,香江的楼价又跌回了原点。

而在这将近10年的时间里,那些炒房的人中,最倒霉的,就是95年到97年10月这一段时间在楼市高峰期入市的业主。

他们很多人拥有的资产价值跌至低于负债,成为负资产。

不少人花费一生努力工作,就是为了完成物业的供款,退休后可以有属于自己的物业安享晚年。然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有。如果在负资产期间失业,或被大幅减薪,而无法供款,银行会收回物业拍卖,业主不但变成“无壳蜗牛”,失去物业后仍然要设法向银行还债,银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。这已经不再是无产阶级,而是负资产阶级。

但是从2003年开始,香江地产又进入到一个上升通道。而这一涨就是15年,创造了最长的上涨周期,直到2018年。

“宇宁啊,你是说香江楼市的牛市周期,是到大后年下半年为止。”

“对,宁叔,但是这个判断,又不能在我们的媒体上宣传,毕竟要牵扯到那个时间点,嗯,比较敏感。

但是我们自己内部要提前做好准备了,比如房地产的开发,以及销售,最关键的就是银行的房地产方面的融资。

到时候,很可能用于按揭的房产都抵不上发出去的贷款金额了。

另外,咱们家的亲戚朋友也要提醒一下,明年开始,用一两年的时间,把自己手头的那些投资性房产做一个处理。

这次我估计楼市从牛市转到熊市,跌幅会是很大的,毕竟现在炒上去多高,未来就会跌回来多少。”

“还有啊,到时候香江楼市下行或者说是崩溃,还会带来很多问题,可以说是方方面面的。

同时,我预计金融方面,主要是股市,也会出问题。香江这个地方,那种股市和楼市之间的联动,也就是股地拉扯,是非常明显的。”

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