房地产的葬礼第一部

我叫陈田平

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第40章 《 龙行天下》

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历史的车轮滚滚向前,他打破的河山和饮过的泉水,每一次的进步,都需要沉重的代价,但是这样的代价也会换来历史的进步,因为在打破的基础上重建的,重新建立起来的,它一定是在符合规律的基础上建立起来的,但是不管怎么样,他离不开根本就是土地。

土地才是任何事情的支撑,失去了土地的作用,任何事情都漂浮不定,只是这一个时代,土地它生长的东西需要用另外的一种模式来改变,他不再是庄稼,树木,青草,田野等的杂乱无章,而是有序地建设成某一种建筑乐章,在这些建筑的空间里在建设成美好的环境,把原有的形式通过人为的因素打破重建,然后形成新的家园,这些新的家园通过一个群体进行居住。

有一种新的模式叫按揭,就是开发商建的房子,你只需要花30%的首付甚至更少的钱,你就可以拥有这套房子,剩下的70%你从银行贷款,其实新的经济关系以土地的作用为支撑点建设房子,这样的新模式能撬动着整个市场的快速膨胀。改变了人们原有的“修房子”原始手段,人们不再用自己去挖地基、打木架、割毛草,他们只需要去挣钱,用他们自己掌握的技术去挣钱,挣到钱之后向开发商支付这部分钱,然后向银行贷款,透支今后30年的时间来满足自己的居住需求,在某一段时间内这也是一种进步。

这是国外的东西,我们拿来就用,这有多好啊!

《龙行天下》项目得到了李总的首肯,他决定用这个定义,我对整块地的研究得出的结论是:这是一个龙兴之地,每一个小团山形成的形状跟将军帐,我把项目分成八个板块,第一期为“昆仑”主要建设多层花园洋房,主要风情为的加纳利风情;第二期为“九五”,为板式电梯房,飘窗和弧形露台大力发挥附产品的附加,第三期“亢龙有悔”为叠加别墅;第四期“飞龙在天”为超高层,以大户型为主;第五期“龙飞凤舞”,龙飞凤舞为酒店群;第六期为“朝九晚五”为小户型公寓,以错跃结合,空间自由。第七期为九龙湾,主要以别墅式酒店和商业步行街,做了一个浓缩版的欧洲文化主题商业街;第八期为纯商业名字为“圣滩”,以此名字寓意可以洗涤灵魂升华,前期的筹划方案以此为提纲,后面的建设轮到每一期具体细节方案的时候再做调整。

很多时候,疯狂的背后,一定是利益的驱使,这一时期的房地产,他就是这样的疯狂和狂热,很多时候像是神话一样,但就是这样,他成就了一片一片的城市规模,它的速度是惊人的,很多时候并不是如何能控制的,它形成了一种巨大的张力,极具扩张性,你需要这样的扩张性和专利才能够带动全国城市的快速推进,才能够让中国经济处于你的一个中国已一年,只有这样豁出命的疯狂,才能调动那种无形的大网,快速的发展,整个海港就这样,这张巨大的网吊着无数的欲望和无知,只是我们都趴在网格里面不断地爬动,我用尽了全身的力量,甚至来不及回头往下看一眼。

这就是疯狂的海港,这里一个一个的泡沫,一个一个的神话,一个一个贪婪的后辈,朝前一步都可能是粉身碎骨,我完全沉浸在做项目的乐趣当中,我是一个不懂经济学的人,也是一个不懂经济学规律的人,我只知道干事情把项目做好,做到极致,那是我个人的目标。我现在很少看报纸上那些报道国家政策新闻等等的文章,每一份报纸我只看地产板块的广告,我甚至开始学习工程管理等软件。

李总不一样,他每天都和他们老乡在一起,他能够把捡到的封皮就当是信,他把这样朴实无华的道理发挥到极致,他能够捕捉到每一次浪潮的挣钱机会,当李总老婆在我面前说每天买菜的时候,某某大姐都在讨论他朝某个小区的盘挣到钱,她的楼花一天转手就翻倍了,我们之前的小区的房子翻倍了等等的时候,我如痴如醉沉着于技术,杨红沉着于股票,这些都是这个时代的标签。

项目一期昆仑开盘的时候,李总从老家叫来的炒房的团体,就有五百批,开盘当天就清盘,我的时间不分白天黑夜,轮流分团队来做,一年时间开盘到三期,每一期都是开盘必清盘,炒房团的团队越来越大,直到有一天,我无形当中见着一批东北的客户。

大姐姓刘,当年东北拓荒就跟着在东北奋斗了几十年了,手里有点闲钱,现在退休了,那边太冷了,就跑到海港买一套房子,准备养老,那天我亲自接待大姐,我给她推荐了很多,并把我对这边的情况了解的情况告诉了她,我还给了她两个点的优惠,并且承诺只要他回东北,每拉一个客户,我都承诺给他一个点,刘大姐非常热情,当我第三期开盘的时候,他从东北给我拉了20个客户,当大姐来领钱的时候,拿走几十万,李总直接送了一套房子给她。我被李总骂了一顿,我当时不明白为什么要骂我?但是后来我才明白。

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