“小南，这个旅游地产，你详细说说···，哎，你先等等，我把赵总季总他们叫过来，咱们一起聊聊。”
常凯旋坐在办公室的会客沙发上，原本跟江南很随意的聊着，听到江南说起了旅游地产，原本随意抖动的二郎腿也放了下来。
等到江南简单的跟他解释一番后，常凯旋似乎兴奋了起来，站起来打了两个电话，随即，两个中年人走进了常凯旋的办公室。
“赵总，季总，来，来，坐···”
赵总和季总都是常凯旋聘请的房地产行业内的专业人士，一个侧重于运营，一个侧重于营销。
等两个人都坐下，常凯旋给两个人散了烟，这才又开口说道。
“小南今天来，跟我说起了一个新业务模式，叫旅游地产，你们听说过没有？”
听常凯旋问起，两人都点了点头。
“常总，一般来说，旅游地产大多是依托周边丰富的旅游资源，特别是自然资源建立起来的，表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、分时度假酒店、高尔夫度假村等房地产项目，比如说琼岛的博鳌，港岛的迪斯尼乐园，还有绿城的黄河大观之类的···”
季总解释道，“难道小江董的意思，是再建一个黄河大观之类的项目？”
“不，不，不···”，江南摆了摆手。
“黄河大观说是旅游地产，其实更侧重于地产，游览性质的收入占比不知道有没有百分之三十。”
“我说的旅游地产，应该是更侧重于旅游收入，比如说门票的收入，商品、食品、旅游纪念品的销售收入，以及酒店住宿等的收入等等。”
“我的意思是，如果我们能通过旅游地产项目，不光给我们自己的公司带来收入，还能带动当地旅游产业和人员就业，那是不是会更能够获得相关部门的支持，对公司的发展更有利？”
江南的话说的很明白，但越是这样越是让常凯旋三人迷糊，三个人对视了一眼，常凯旋朝着江南扬了扬眉毛。
“小南，你说的概念我们都明白，但是你能不能说的更明确一点？”
“行，我想想怎么说啊···”
江南站了起来，从常凯旋的桌子上拿了一支笔一迭子信纸，回到了茶几这边。
“华夏上下五千年，到底有多少故事发生在中原我不知道，但中原自古就是人文荟萃的地方，这个估计没有人反对。”
“这是绿城，这是汴梁，这是东都洛城，在这三个地方建都的朝代，据我所知就不下二十个，如果我们依托发生在这些城市的历史故事，选一些在国民心目中影响大的···”
“譬如说‘十三棍僧救唐王’、‘官渡之战’、‘铡美案’、‘朱仙镇大败金兀术’，还有近代的‘二七工人大罢工’之类的，找点人，编上二三十个戏剧，然后建立一座供游客们沉浸式体验的戏剧主题公园，外围再辅以酒店住宿、特色购物、风味小吃等等···”
江南介绍的，是后来他曾经旅游去过的，也是一家房地产公司开发出来的沉浸式剧场主题小镇模式。
江南对这个小镇的运营情况不太了解，但大年初二进园时，硕大的停车场能堵半小时，进去后每个剧场都最少排队四十分钟以上，以及朋友圈里，有人说连刷了三次的记忆，让他对这个戏剧小镇印象十分深刻。
“小江董的意思是，找一处地方，以戏剧主题场景为核心，建立一个戏剧、购物、美食、文化相交融的主题景区，譬如说全仿宋的建筑，街景，服装···”
赵总接过了江南手中的笔，翻过一张新的信纸，在背面写写画画，不一会儿，一个主题景区，购物街区，居住酒店甚至于河流、湖泊、码头的示意图就简单的呈现出来。
“嗯，大概就是这么个意思。”
江南点了点头。
“嘶···”
常凯旋和赵总、季总三个人都倒吸了一口气。
这东西要是弄小了没意思，弄大了，那花的钱可就海了去了。
黄河大观当年开建，设计规模听说是八千万刀乐，但那里更多是自然景观，很多景致是依照原有的地形加以修补···
而江南所说的这个，基本上都是人文景观，差不多全都得重建，而且既然是剧场，就需要大量的演员，人力成本也不会少，再加上征地的费用，这···，相比黄河大观，恐怕十倍也不止啊。
“常叔，赵总，季总，这一个主题景区建成之后，运营的时间可不是三年五年，而是照着三十年，五十年去的···”
见常凯旋提出了成本问题，江南又把笔和纸拿了回来。
“咱们华夏有十几亿人，光咱们省就一亿，咱们主题景区建成后，去掉景区休整，设备保养的时间，假设咱们全年可以接待游客的日子是三百天，核心景区能够容纳游客的日限额是两万人，每人的门票收入按照一百元计算，你们算算这是多少钱？”
“一年···，六个亿？”
“但这没有算各种成本支出还有税！”
赵总喃喃的说道。
“但我也没有算各种商品、旅游纪念品、美食还有酒店住宿的收入，更何况，咱们的门票也不会一直卖一百块吧···”
常凯旋和赵总、季总脑海中陷入了巨大的旋涡。
干？
公司没那么多钱，也没有运营旅游景点的经验。
当然钱的话，面前这位小爷有，或者说他肯定能找来，但后果就是在很长一段时间内，公司的债务压力会比天还大。
目前公司的整体资产也才几个亿而已，那还得等目前在建的几个楼盘全都收尾才行。
如果真的破釜沉舟投到这个主题景区上，一旦中间有个风吹草动，比方说，银行收紧银根···
可不干？
江南描绘的前景如此美好，如果真不干，十年后会不会因为后悔而找块豆腐把自己撞死，倒碗汤把自己淹死，看日本武打片把自己打死···
“小南，这个事儿太大，我得跟赵总、季总好好商量商量···”
“常叔，赵总，季总，我知道你们觉得没资金，没经验，有点缺乏信心，其实可以因地制宜，弄得小点么。”
“比方说，就在汴梁城的城墙下面，找个破旧的老街改造改造，弄上两三个剧场，酒店可以稍微弄得远一点，步行十五分钟以内，这样可以依托汴梁的旅游客源，投入又小，又能实现锻炼运营队伍···”
“再过几年，你们就能下定决心干还是不干了。”
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