章明华再次被张俊的构想震惊到了。
他是怎么敢想的
又是怎么想出来的
“张俊，我听明白了，你是说，学宫那片地，不给开发商，但把未来二十年间的开发经营权交给他们去做。”
“对的，市长，我们这么做，也等于答应了他们的请求嘛！给了他们二十年的开发权限。如此一来，我们在谈判时，也就更好发挥。”
“张俊，你想得挺美，可是，他们能同意”
“市长，我说过了，商人追逐的是利益。就算我们答应把土地卖给他们，他们也只有70年的使用权限。土地又不是永久的出让给他们。他们拿下土地，还不是为了进行商业开发，牟取利润吗”
“嗯，那确实！张俊，听你这么一说，我觉得此事可行！”
“应该没有问题。就算他们不愿意，我相信，总有商人能看到这里面的价值，愿意跟我们谈合作。他们不肯，我们换一批人谈判便是了。或者干脆公开招商。这样一来，我们既拿到了投资，又解决了老城区开发的资金问题。老城区开发以后，肯定是要进行商业运作的，交给专门的开发商去做，比政府管理更好。当然了，不管谁来做，景区的大框架，大方向，还得听政府的。”
章明华的心情，久久难以平静。
从城建角度来说，张俊提出来的方法，无疑是最实际、最管用的。
章明华由此看出来，自己和张俊之间，的确存在很大的差距。
他不由得生出爱才惜才之心，说道：“张俊，你的想法很好，我原则上赞成你的提议。嗯，我俩要是联手的话，肯定能将这座城市建设得更加美好！你说是不是”
张俊微微一笑，没有回答。
他心想，如果你章明华没有爆出那么多的黑料，那我和你之间，还真有可能合作。
只不过，对于现在的章明华，张俊是不敢靠近的，只能敬而远之。
虽然章明华现在还没有爆雷，但这个人身上，藏着太多的事，有着太多的秘密。
两人谈妥之后，又向徐沛生做了汇报。
徐沛生当然表示赞同。
于是，由市里出面，邀请那批港澳台的投资考察团成员，到市政府来进行洽谈。
洽谈会由张俊主持并主讲。
张俊讲了自己的合作理念。
为了让投资商更直观的看到各个地段，会议室里准备了高清电子大地图，在电子大屏幕上放出来。
张俊口若悬河，说出了一番合作共赢的大道理。
投资商们听得一愣一愣的。
有人提出来：“张市长，我们要的是那块地皮来开发商业地产，你却让我们开发成历史文化街区这是你们想要的，不是我们想要的。你们想着，拿我们的钱开发老城区这算盘打得也太响亮了一些吧”
张俊笑呵呵的道：“各位老总，你们理解的商业街区是什么样的如果让你们一千多亿，在一个偏远山区建摩天大楼，你们觉得有收益吗肯定没有，是吧”
他也不等别人回答，接着说道：
“要想开发商业地产，除了必要的前提条件之外，你们在选择地段上，是不是有以下几点要求一是人流量与易达性；二是区域集聚效应与竞争环境；三是政策支持与发展潜力；四是法律法规与基础设施；五是消费购买力与目标市场匹配。”
商人们听得频频点头称是。
张俊说道：“你们之所以看中学宫片区，也是看中了那边的人流量密集，以及发展潜力。那我跟你们说，一座城市，或者说一个商业区的规划，一个商业小区的设计，会不会做到全是密密麻麻的高楼大厦那样的城市，你们会喜欢吗那样的小区，你们能卖得出去吗不行吧你们得在高楼之间，穿插一些花园景观，做一些绿化，还要做配套的设施。小区需要美观，城市也是同样的道理。”
众人面面相觑。
张俊大声说道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高楼大厦，没有一点缓冲地带，没有一点可供游客行人歇脚休息的地方，那这样的城市规划，无疑是失败的。各位见多识广，一定去过很多发达国家的发达城市。在纽约曼哈顿区，有一座全世界最大的城市中心公园，当然了，我说的并不是全球最大的公园啊！这座城市中心公园，相当于45个足球场或10个时代广场。在寸土寸金的曼哈顿，他们拿出这么多的土地，建了一座非营利性质的公园。难道他们不知道把这块地开发成商业街吗”
所有人都陷入了思考。
张俊说道：“我们没有那么大的魄力，在市中心建那么大的花园，但是我们可以开发一个历史文化街区，把它打造成商业街附近相对静谧的休闲场所，在快节奏的城市压力下，有一片可以过慢生活的区域。这对城市的整体规划和发展是有益的。这片历史文化街区的存在，也将带来大量的游客，这些游客，又会成为商业街的消费人群，这是共赢的局面。”
“当然了，我们之间的理念，或许有不相符合的情况存在，我能理解你们的想法。如果你们因此而不愿意投资我市，我们也不能强求，只好另外寻找合适的合作方。”
投资商们交头接耳，现场讨论起来。
大家都在商量和分析，张俊给出来的这个方案，到底能不能做
他们来自港澳台地区，都是成功的企业家，在商业投资方面，有着独特的眼光和魄力。
半个小时的讨论时间过后，一位企业家代表发言，说道：
“张市长，我们很赞赏你们在城市规划和设计方面提出来的创想，错落有致的城市规划，可以给繁忙的都市生活提供一个宁静祥和的空间，让游客可以远离城市喧嚣，享受片刻宁静。我们以为这个方案是可行的。请问开发学宫片区成为历史文化街区，大概需要投资多少钱”
张俊大喜过望，因为投资商认可了他的发展理念！
不过，人家也只是说认可这种发展理念，还没有说同意投资。
现在高兴，还为时为早。
张俊按捺住激动的心情，说道：“我算过一笔账，那边大概有350亩土地的面积，需要投入35亿元进行开发改造。比起你们上千亿投资的商业地产项目，这笔资金并不算多，但我敢肯定的说，这绝对是你们不会后悔的一笔投资！各位，请你们认真考虑，我们期待和你们的合作！”
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