回程的路上，车上只有两人。
冯父犹豫一下，问出了心中的疑惑:
“叶枫，捐赠200亿建设大学，已经足够多了！
这又是250亿，我该怎么说你呢……”
在冯父看来，这笔钱捐出去，叶枫旗下的公司，肯定要受到影响。
叶枫笑着道:“爸，有句话叫做塞翁失马，焉知非福，您听过吗？”
冯父心头一震，心念急转起来，反复琢磨着这句话。
良久之后，他微微一惊，恍然道:
“创业园建设起来，将入驻着成千上万的潜力科技企业，管理方影响力很大，你想拿下，不是没有希望……”
叶枫却摇摇头:“爸，这所科技大学，我可捐赠450亿了，您再想想？”
冯父神情一愣，诧异的望了他一眼，然后疑惑的闭上了眼，眉头却一直紧锁着。
不知过了多久，叶枫都开车到了城主府了，但是冯父依旧一脸凝重，似乎思索着什么。
又是一会，冯父倏地睁开了眼睛，声音微微颤抖着:
“嘶……”
“这一场豪赌啊，你就不怕捐250亿，一无所获吗？”
叶枫眼神中，闪耀着璀璨的光芒:
“区区250个亿，用于建设创业园，为华夏科技产业崛起，奉献几份力量，我心甘情愿。
但是，官方可能让我吃亏吗？”
冯父握了握拳头，长长呼了一口气:
“爱婿，你打算怎么做？”
叶枫下意识忽略了称呼的变化，沉默了一下，若有所思道:
“最坏的情况，是官方没有动作，三天后，我捐掉这250亿。
更大的可能性是，按照市场价花20个亿，甚至免费拿下这2千亩土地，剩下的资金来开发园区……”
冯父身子一颤:“同样是花250亿，有可能一无所获，有可能创业园都归属于你！
如果，真落入你手中，上百栋摩天大楼价值不低，难道真要让科技企业，免费入驻？”
叶枫点点头，眼神真满是期待:
“免费的，才是最贵的啊，任何时候，羊毛都是出在羊身上。
我们总共投入250亿，这个是固定成本，水电网络物业……这些成本，自然由入驻的企业来掏。
如果全国所有城市，最优秀的初创企业，最具创新能力的创业天才，都因为免房租，而聚集在园区内。
您想想看，我们投资几个项目，可以赚回250个亿？”
冯父身子一抖，满脸惊讶。
”嘶……”
“这……”
曲家投资4亿，占大黄蜂20%份额，未来能赚千亿都不止了。
“赚道250亿，也许一笔投资就够了，之后很多年的投资，只要投资对了，都是在赚钱……”
叶枫点点头，眼神中满是期待:
“创业园区的免房租，就像是引流产品，将最顶尖的创业者，先忽悠过来，以后怎么玩，规则怎么定，我们有很大的话语权!!
就比如，房租作为生产资料，按照评估价投资入股，这说的过去吧……”
半个多月前，叶枫逛了逛水木大学，感触非常深，很多创业天才，都是从大学开始崛起的。
快看视频，几年后市值达到2万亿，创始人苏桦就来自水木大学，镁团市值更是接近3万亿，创始人王鑫，也出自水木大学……
饿了外卖的张总，没有启动资金，只能跟学校商量，占用教室来办公……
像短视频巨头张总，起步也非常艰难，吃喝拉撒，工作娱乐，都蜗居在个小房子……
如果有个园区，免房租，水电网络各种费用非常低，还怕创业者不蜂拥而来？
叶枫长长的呼了一口气，眼神中光彩莫名，自顾着说道：
“可能几个志同道合的青年，聚在一块，就是个创业团队，可能连工资都不要，但是只要创业，房租就是刚性支出，足以将很多优秀团队拖垮！
我前段时间，收购了一家短视频平台，现在改成了橘子视频，但是市面上做短视频的，至少还有几十家！！
您想想看，可能同样的产品，但是橘子视频的运营成本，因为没有房租，而大幅下降，跟同类公司相比较，这是多么大的竞争优势？
毫不夸张地说，创业公司入驻了创业园区，如果有了我们投资入股，再加上各种技术，营销，管理等等创业类的培训，跟同类平台竞争，简直是降维打击！!
这类创业平台，成为行业第一很难，但是成为头部平台，那就简单多了。
换句话说，只要入驻创业园区，创业成功的几率，绝对大大提升，这里是最适合做风险投资的……”
冯父心里泛起阵阵波澜，脸上带上了凝重。
一套组合拳打下来，这个创业园区的成长潜力，绝对是难以想象的！
他想了想，问了个最关键问题:
“这种情况下，恐怕会有投机客，以创业者为幌子，拿到办公职场后，反手租赁给外界，自己当了个二房东，岂不是巨大的损失？”
叶枫淡然一笑：“的确是个好问题，所以我们创业园区，要实行两种制度，
一种是申请制，另外一种是邀请制！
细分行业头部公司，只要表现出蓬勃的发展潜力，我们就诚心邀约，邀请他们入驻创业园。
至于申请制，要进行各方面的审核，就像是天使投资那样筛选。
对所选择的赛道，未来的成长空间，市场规模，创业团队的特质，历史创业成果，技术储备，商业模式……各方面进行审慎评价。
经过层层筛选，究竟是真正的创业团队，还是为了房租的水货，就一目了然了……”
冯父点点头，如此一来，能入驻的企业，潜力都不会太差，他又问了个难题:
“叶枫，创业园区只有2千亩，即便建设了上百栋的摩天大楼，但是全国的创业者何其多，都想要免费的房子，恐怕支撑不了多久吧？”
叶枫解释道：“创业者很多，场地却是有限的，既然是免费的，对平台的入驻，自然是有严格的要求。
成长潜力，只是一个因素，如果不能接受我们投资，让它进来又有何用？”
冯父心里一颤，创意园区的管理，威慑力太大了。
入驻的平台，都被扼住了喉咙，要不接受投资，要不就离开园区……
可以说，这个免费的房租，换了个潜力公司的投资机会，如果创业园区真做起来了，这个影响力就恐怖了……
但是，叶枫又继续说道：
“如果一个平台，都500强级别了，坐拥上万人的员工，哪能还呆这里？
所以，必须要有严格的退出机制。
比如初创型企业，成长到了头部平台，有了自我输血的能力，市场竞争力很强了，自然要走出去。
当然了，对于被市场淘汰，无法展示价值企业，也要及时清除出去，免费的职场，留给更有潜力的团队!!
创业园区，不养弱者……”
叶枫掷地有声的话，回荡在冯父的脑海。
“如此一来，经过层层淘汰，能留下来的，都是优秀的潜力平台，却都被你投资了。
这个创业园，太可怕了，潜力太强了，你的影响力恐怕……”
冯父声音很不自然，有些失态了!
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