想到此处，林峰装作饶有兴趣的表情。
“哦，既然领导能够给一些政策上的支持，那可就太好了，你也知道，我最近那家自助餐厅刚开业，钱都基本上快掏空了，实在是没有多余的财力来支撑一家这么大的服装厂，只是不知，领导给予多大的支持呢？”
对于林峰的询问，秦主任自知有戏，他能这么问肯定是代表了他还是有想法的，既然有想法了，那一切就好谈了。
但秦主任也不可能直接摊牌，将自己的底线给报出去了，还是得按照一步步的节奏来谈。
所以，秦主任决定，先按照第一步的方案先进行着试探。
“林总，这次领导可是非常的重视，下了很大的决心的，我就实话跟你说了吧，领导决定给你们免一年的房租，这样一来，你头一年的压力会小上很多，这样也能减轻你一定的经济负担。”
林峰听完，也并没有先急着答复，而是想先询问一些细节方面的事情。
毕竟昨天到现在，只是谈了个大概。
直到此时，双方基本上才确定了对方都有合作的意向，有意向了，才能谈的更具体，更详细。
要是连意向都没有，那接下来的一切也就免谈了，省的耽误大家的时间。
林峰想了想，打算先询问一下关键问题：“秦主任，我想先知道这家服装厂的房租是多少，另外是承包还是可以买断。”
林峰只是先问了这两个关键性的问题，至于水电费那些基本上都是统一的，不会相差太大。
“那家服装厂的地理位置非常的优越，离市区也没有多远，所以均价在1块钱一个平方，另外承包或是买断都行，具体看你的意向。”
秦主任坐在林峰的对面，喝了杯茶说道。
如果是1块钱一个平方倒是达到了跟洪城市是一个标准，这就稍微有点贵了。
洪城市是作为赣省的省会，那么物价方面肯定是最贵的，吉州市作为三线城市，物价方面肯定是不能和二线城市的洪城市相比的。
但是秦主任也没说不可以还价，既然如此，那后面都是可以谈的，林峰也就先不急着还价了，而是打算先问问看这个承包和买断都是怎么计算的。
“秦主任，那这个承包和买断是如何计算的呢？”
林峰看着秦主任询问道。
秦主任点点头，感觉林峰正在按照自己的节奏一步步走。
“承包的话是按照10块钱一个平方的承包价来进行承包，承包年限是二十年，在此期间，你如果经营不善可以对外招租或者转让，但是你无权变卖。”
“买断的话就是永久性买断，你可以拥有这块土地的所有权和永久权，但是价格的话肯定是贵上许多的，是按照100块钱一个平方的价格来进行计算的，而且买断的话是不用付房租的。”
林峰听完，若有所思的点了点头，既然知道了大概的价格，那接下来就好谈了。
虽然这个价格有点小贵，但是林峰更热衷于买断，哪怕是150万的价格买了下来，这要放在十年二十年后最少得翻几十倍！
林峰立马就在心里面算了一笔账，如果是承包，就算按照1块钱一个平方来计算的话，那么1.5万个平方每个月的房租就是1.5万元。
一年下来的房租就得花上18万。
十年下来光是房租费就得180万！
而且这还是没有计算那笔承包费，承包费是10块钱一平方，1.5万个平方就是15万了，有效期限也只有二十年，到了期想再续签合同那个时候的价格肯定翻了许多倍！
如果直接花150万把它买下来，十年之后不仅房租费赚回来了，而且那个时候这块地最少翻十倍，价值最少是在1500万的。
更重要的是，买断的话可以拥有所有权和永久权，换句话说就是，这块地永远都是属于林峰的，到时候他可以进行变卖，如果不想卖的话，甚至将来还能留给后代！
所以，无论怎样算，买断都是更划算的。
一般一二线城市的政府很少会让你买断的，因为他们也知道买断对于政府来讲其实不划算，所以他们更热衷于承包，这样可以一直赚。
所以林峰在洪城市的资产也都是以承包的方式来进行购买的，目前还没有拿到任何的买断权。
但是像这种三线城市可不一样，土地资源相比于一二线城市来讲还是更宽松的。
因此，政府为了尽快的回笼资金也是可以采取买断的形式将土地转卖给私人企业的。
虽然这是一锤子买卖，但是这些企业还是依然能够解决人口就业的问题，带动当地的经济发展的。
想明白此处，林峰心里面也已经有了答案。
但还是不能直接将自己的真实想法袒露出来，但是又不能不向对方表达自己的真实想法，这就需要高超的谈话技巧了。
哪怕自己很热衷于买断，但还是要表现的更喜欢承包，这样才有利于接下来提出的条件。
“秦主任，既然咱们已经谈到了这一步了，我也跟你说心里话，虽然我是有想法更倾向于买断，但是奈何实力不允许啊，毕竟一次性要拿出150万出来，这可是个天文数字啊，所以咱们还是来谈谈承包吧。”
秦主任也是个明白人，自然是一听就听出了林峰的弦外之意。
其实秦主任也是更热衷于林峰买断的，毕竟现在政府需要大力发展城市的建设，这样一来就需要用到大量的资金。
全国有那么多个城市都要大力发展，自然是不可能给每个城市都拨那么多款的。
如此一来，只能当地政府自己想办法了。
所以，买断就成为了能够尽快回笼资金的一个办法。
“林总，我也跟你说句心里话吧，承包的话对于你来讲真的不是很划算，你也是生意人，肯定不用我多说什么，虽然眼下拿出这笔钱来对你来说是很困难，但是你得考虑到长远的发展，买断的话还不用付房租，这样一想你肯定就会觉得买断是非常划算的事情了。”
此时的秦主任已经知道了林峰有想买断的想法，自己也非常赞同这种方式。
林峰这么说的目的无非就是要再谈条件了，既然如此，那就慢慢谈好了。
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