周明宇也点头附和，同时提出了一些自己的想法，“是的，秦市长。
我认为在制定处置方案时，我们需要充分考虑各种因素，既要保护购房者的合法权益，又要避免给政府财政带来过大的压力，同时还要考虑到开发商的责任和惩罚。
这确实是一个复杂而敏感的问题。”
秦立微微点头，“无论多么困难和复杂，我们都必须迎难而上，积极寻找解决之道。
市房管局作为牵头单位，必须承担起这个责任，尽快拿出切实可行的处置方案。
同时，我们也需要其他相关部门的支持和配合，共同推动这个问题的解决。”
不久，李昕进来说市房管局局长郑轶巍到了，秦立点头示意请进来。
郑轶巍进到秦立的办公室后，点头招呼后坐在了李昕拿进来的凳子上。
“老郑，节前关于由你们房管局牵头处置烂尾楼盘的工作进展如何？”秦立双手平放在桌上看着郑轶巍说道。
“秦市长。”
郑轶巍欠了欠身，“经过我们详细排查，我是存在烂尾或者有烂尾倾向的楼盘有13家，其中6家楼盘的开发商是彻底摆烂了。”
郑轶巍继续说道，“经过我们在春节前与这6家开发商沟通，他们的说辞是，因为房地产政策的调整加上疫情冲击以及市场下行带来的销售困境，导致开发资金完全断裂。”
郑轶巍看了一眼一旁的周明宇和张芷晴，“据我们愚这6家开发商沟通，他们所销售的楼盘要达到交付条件，资金缺口合计在10个亿以上。”
说到这里，郑轶巍皱了皱眉，“节前我们房管局、公安局以及规划局和烂尾楼盘所在区县也召开了联席会，大家在会上各抒己见，提出了很多富有建设性的意见。”
听到郑轶巍的汇报，秦立皱了皱眉头，“资金缺口10个亿以上，这确实是个不小的数目。”
他沉思片刻，继续说道，“开发商的困境我们理解，但这不能成为他们逃避责任的理由。
我们必须采取有效措施，确保购房者的利益不受损害。”
说着秦立的目光看向周明宇和张芷晴，“公安局有哪些具体的意见？”
周明宇接过话头，汇报道，“秦市长，我们在联系会上强调了依法依规处理烂尾楼盘的重要性。
对于存在违法违规行为的开发商，我们将坚决依法查处，绝不姑息。
同时，我们也建议加强预售资金监管，防止开发商挪用资金导致烂尾。”
秦立沉吟片刻，继续说道，“针对资金缺口的问题，我们可以考虑多方面筹集资金。
一方面，政府可以设立专项基金，用于支持烂尾楼盘的整改和续建；另一方面，也可以积极引入社会资本，通过ppp模式等方式，共同解决资金问题。”
秦立看向郑轶巍，“老郑，你们房管局要牵头做好这项工作。
不仅要与开发商深入沟通，了解他们的实际情况和困难，更要积极寻求解决方案，确保烂尾楼盘问题得到有效解决。
同时，也要加强与各部门的协调配合，形成合力，共同推动这项工作取得实效。”
“你们可以找一些有国企背景的地产开发商，看看他们是否愿意接盘。”
秦立看着郑轶巍，“我知道，商业有商业的规则，如果有些楼盘的地段不太好，对于接盘的开发商来说，意味着无利润可言，那他们是不会接盘的。”
秦立沉吟了一下，看着郑轶巍，“对于这种情况，你们是怎么考虑的？”
郑轶巍闻言，考虑了一下，看着秦立说道，“秦市长，我们也在考虑引入有国企背景的地产开发商来接盘的问题。
不过，正如您所说，商业有其自身的规则，地段不佳的楼盘确实难以吸引开发商的兴趣。”
郑轶巍停顿了一下，继续说道，“针对这种情况，我们初步考虑了几个方案。
一是通过第三方机构的对楼盘进行重新评估和财务审计，摸清楼盘现状。
为后期新的资方进入或者烂尾项目进入预重整或破产重整奠定基础。
二是通过政策扶持，比如提供税收减免、低息贷款等优惠政策，来激励开发商接盘；三是通过政府购买服务的方式，比如与开发商签订协议，由政府出资对部分楼盘进行基础设施建设和环境整治，提升楼盘价值后再进行转让；四是探索混合所有制改革，鼓励国企与民营企业合作，共同开发烂尾楼盘，实现风险共担、利益共享。”
秦立听后，微微点头，表示对郑轶巍的考虑表示认可。
“老郑，你们的想法很全面，也很有针对性。
不过，我要强调的是，无论采取哪种方案，我们都必须确保购房者的利益得到最大程度的保护。
这是我们工作的出发点和落脚点。”
秦立沉吟了一下继续说道，“另外，对于那些确实无法吸引开发商接盘的楼盘，我们也要积极寻求其他解决途径。
比如，可以考虑将其转化为公共租赁住房、保障性住房等，既解决了烂尾问题，又满足了城市住房需求。”
郑轶巍认真听取了秦立的意见，“秦市长，您的建议非常有指导性。
我们一定会按照您的要求，积极探索各种解决方案，确保烂尾楼盘问题得到有效解决。”
郑轶巍语气坚定，充满了信心和决心。
随后，秦立又跟周明宇、张芷晴和郑轶巍就烂尾楼盘的处置细节进行了交流。
第二天，也就是正月十九的上午，由唐明亮主持召开了春节后第一次市长办公会。
会上唐明亮就长阳市新的一年里的工作谈了他的想法。
唐明亮的这些想法也是基于长阳现实情况进行的阐述，没有新意不说，思路更是乏善可陈。
秦立认为，作为一个市长，面对日新月异的发展环境和日益复杂的社会问题，必须深刻理解到创新思维和突破意识对于推动城市发展的重要性。
在秦立看来，保持工作的连续性是基础，但仅有这一点是远远不够的。
城市需要不断地寻找新的增长点，激发内在活力，以适应快速变化的时代需求。
对于今天市长办公会议，秦立颇感无语。
当会议缺乏深度讨论和具体行动方案时，就容易给人一种“一盘散沙”的印象，尤其是在对比过去市委书记章诠昀在家时那种充满活力和方向感的会议氛围后。
作为常务副市长，秦立试图为会议注入一些实质性的内容。
他着重汇报了经开区的工作，虽然时间不长，但这至少表明了他对于工作重点的把握和对于会议效率的尊重。
然而，要改变整个会议的氛围和效果，并非一人之力所能及。
这需要所有与会者共同努力，提高会议的参与度和讨论质量。
会后，秦立立即赶到了经开区。
按照安排，今天，秦立将听取经开区对于二期规划以及招商的计划。
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